tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post1762968155268576557..comments2023-09-29T06:21:57.950-03:00Comments on Técnico Inmobiliario: La Política, la Economía y el Mercado InmobiliarioJulio Valentehttp://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comBlogger19125tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-30274181526746272752012-08-04T19:42:48.396-03:002012-08-04T19:42:48.396-03:00En cambio, yo si consigo sacarme de encima una pro...En cambio, yo si consigo sacarme de encima una propiedad que tengo en venta, tasada a ese precio y con ese mismo descuento no lo dudo: ¡la vendo sin pensarlo!. Omar, deberías haberte dado cuenta que, como viene la mano, en la Argentina sobran propiedades y faltan dólares. Pensalo, si es que todavía estás a tiempo. Sldos., AlejandroAlejandronoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-10749736393518124352012-08-02T09:47:32.796-03:002012-08-02T09:47:32.796-03:00Todos sabemos que el unico lugar seguro para nuest...Todos sabemos que el unico lugar seguro para nuestros ahorros es un inmueble que encima se puede alquilar. A veces da un poco de bronca ver como suben los valores pero después cuando somos propietarios de un inmueble nos ponemos contentos al ver que en 2007 lo pagamos U$S 70000 y hoy vale U$S 100000 y encima después presionamos a la inmobiliaria diciendo: ¿Por que no probamos publicar en U$S Omarhttp://www.aol.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-22819157535785136292012-07-28T18:39:42.490-03:002012-07-28T18:39:42.490-03:00los primeros coletazos se van a dar con la caida ...los primeros coletazos se van a dar con la caida de salarios sabemos que las in ver siones se hicieron en dolares y esperan rentabilidad en la misma moneda, cuan do salarios caigan impactara en valor de alquileres el poder adquisitivo ya esta limado y 2013 se terminara de undir,la incertidumbre actual suma la crisis por ins talarse ,entre la falta d rentabilidad y la falta de seg juridica el Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-55695828393375555532012-07-26T19:11:55.796-03:002012-07-26T19:11:55.796-03:00estoy de acuerdo, quizás hoy a corto plazo, y en e...estoy de acuerdo, quizás hoy a corto plazo, y en este escenario actual la renta sea miserable, pero a largo plazo 5-10 años sin ninguna duda la capitalización sobre la inversión inicial es significativa, habrá que ver donde invertirla, pero eso ya se conoce la peor casa en el mejor lugar, por otro lado segmentar el mercado inmobiliario no es lo mismo comprar una esquina sobre av principal que Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-59146236953304181132012-07-11T22:57:10.594-03:002012-07-11T22:57:10.594-03:00Yo personalmente no creo que el mercado inmobiliar...Yo personalmente no creo que el mercado inmobiliario se recupere en poco tiempo. Estimo que tarda mucho más tiempo que otros mercados. Yo listé los factores y variables que interactúan, aparte de hacer notar en este Blog Técnico Inmobiliario que por su comportamiento dinámico (muy altas constantes de tiempo) difícilmente las velocidades de respuesta sean rápidas. No son pocas las personas que soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-70801151344453180672012-07-11T10:41:31.871-03:002012-07-11T10:41:31.871-03:00Precio 2 ambientes 1991 U$S 13000 . el mismo 1995 ...Precio 2 ambientes 1991 U$S 13000 . el mismo 1995 U$S 35000 ....2012 U$S 70000 <br />Con una inflación y Costo de la construcción en 25 % alguien cree que puede bajar mucho el precio ?, y si lo hace en poco tiempo se recupera.<br />Si alguien vende en $$$ que hace con esos pesos ??? <br />EL GRAN PROBLEMA ES LA INFLACION DESCONTROLADA Y FALTA DE CONFIANZA EN EL ACTUAL MODELO <br />Un país que no Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-88182020692622271582012-07-11T02:25:11.894-03:002012-07-11T02:25:11.894-03:00Estimado Adrián:
La indexación en la Argentina t...Estimado Adrián: <br /><br />La indexación en la Argentina tuvo consecuencias nefastas. Una situación concreta que se la reservo a Ud. para que la investigue con tiempo y tranquilidad: fue lo que se conoció como "Rodrigazo". La indexación solo es admisible con inflación muy baja, de un dígito, y controlada. El riesgo es la "espiralización de la inflación" que pondría en vilo asoydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-1271593303649471942012-07-10T18:07:02.085-03:002012-07-10T18:07:02.085-03:00El problema para mi no es la inflación, es la falt...El problema para mi no es la inflación, es la falta de una indexación que la neutralice por lo menos parcialmente. Chile y Uruguay han tenido inflaciones de menos de un digito por años pero el sistema funciona fundamentalmente gracias a la indexación. Si se baja la inflación a un valor razonable para un país latinoamericano (digamos 7-8%) el problema sigue estando igual. Cuando la inflación es Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-90810547516587251352012-07-02T20:43:02.365-03:002012-07-02T20:43:02.365-03:00Estimado Lic. Julio Valente:
El problema es que:...Estimado Lic. Julio Valente: <br /><br />El problema es que: o habría que indexar con indicadores creíbles o bien eliminar la inflación, para poder operar en pesos. Y en dólares como Ud. indica no puede manejarse el mercado con tipos de cambio múltiples. <br /><br />Aparte es importante contar con instrumentos financieros como los REIT (Real Estate Investment Trusts) usuales en EE.UU., el UF soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-39292431438796458642012-07-02T19:57:00.743-03:002012-07-02T19:57:00.743-03:00Hay que distinguir dos situaciones que se dan en e...Hay que distinguir dos situaciones que se dan en el mercado: La de los inmuebles nuevos y la de los inmuebles usados.<br /><br />Los inmuebles nuevos tienen más probabilidad de seguir vendiéndose, su principal costo (el de construcción) esta en pesos, lo que se pago en dólares es el terreno y representa generalmente un 40% de la inversión, el resto es la rentabilidad. Además los inmuebles están Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-67526139555691120472012-07-02T19:04:50.319-03:002012-07-02T19:04:50.319-03:00Estimado Marcelo:
Es lógico su razonamiento, sin...Estimado Marcelo: <br /><br />Es lógico su razonamiento, sin desconocer el comportamiento cíclico que tiene el mercado inmobiliario. <br /><br />Lo que pasa que para hacer inversiones financieras hay que formarse (no es algo que se logre de un día para el otro), informarse permanentemente y tener bastante baja aversión al riesgo. Pensar que no siempre se va a ganar, pero no cometer el error de soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-42855286103506162202012-07-02T13:13:30.304-03:002012-07-02T13:13:30.304-03:00Estimado Soydeaqui, a corto o mediano plazo puede ...Estimado Soydeaqui, a corto o mediano plazo puede ser que las propiedades bajen, pero para la persona que la mantenga en el tiempo (10 años o más) siempre es mejor que la mejor inversión financiera, sin hacer demasiadas cuentas si tenía 10000 dólares (precio inventado de una propiedad) hacer treinta años y los manejaba financieramente seguramente tendría mucho menos que si hubiera comprado esa Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-30142163217676494372012-07-01T21:26:28.690-03:002012-07-01T21:26:28.690-03:00Estimado chuchiu
En su mayoría han sido inversore...Estimado chuchiu<br /><br />En su mayoría han sido inversores buscando "refugio de valor" a sus ahorros, y dado que el crédito hipotecario ha sido casi inexistente, dependerá de cuanto ahorca la crisis para que alguien se desprenda de un bien a perdida.<br /><br />saludos<br />MarceskuMarceskunoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-3948771630039388212012-07-01T21:21:17.923-03:002012-07-01T21:21:17.923-03:00Estimado 'chuchiu':
Sin un plan antiinfl...Estimado 'chuchiu': <br /><br />Sin un plan antiinflacionario serio a la vista, con inflación en dólares, tasas de interés bancarias negativas, falta de seguridad jurídica y reglas de juego estables, un dólar que en el mundo aún hoy continúa envileciéndose, gente que compró en forma reciente y que resiste descapitalizarse como se afirma con absoluta razón en un comentario previo, amén de soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-36494208669131648732012-07-01T11:52:38.187-03:002012-07-01T11:52:38.187-03:00Vengo leyendo que los inmuebles tiene que bajar pe...Vengo leyendo que los inmuebles tiene que bajar pero...<br />Alguien me puede explicar como van a bajar los precios cuando:<br />- Inversores<br />- Inmobiliarias<br />- Medios de comunicación<br />- Escribanos<br />- Usuarios en general<br />NO quieren ni por asomo bajar 1 $ los inmuebles.<br />Saludos.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-47884118273840395742012-06-30T18:22:19.146-03:002012-06-30T18:22:19.146-03:00asi es, en China por ej. hay 60 MILLONES de unidad...asi es, en China por ej. hay 60 MILLONES de unidades sin ocupar , pero aun sin vender , y desde ya los gobiernos locales siguen FOGONEANDO la construccion ,,,<br /><br />en Argentina , creo que ya hablamos , cuando hicimos referencia a los precios de detroit y vancouver ,hay una "peligrosa" dependencia del INVERSOR ,por lo que detalla el forista soydeaqui el muy trillado "seguridadAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-41592020595697750672012-06-30T14:40:41.769-03:002012-06-30T14:40:41.769-03:00El análisis es correcto, pero en economía nadie es...El análisis es correcto, pero en economía nadie es inocente. Que "el modelo" fracasa por la inflación que no permite dar créditos es cierto pero hay que matizar que nuestros empresarios buscan solo rentabilidad alta con riesgo casi cero: causa verdadera de la inflación en Argentina, dígase lo que se quiera.<br />En los últimos años se bancarizó el sistema inmobiliario, ya que aumentabanAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-59469350038688056472012-06-29T23:24:18.331-03:002012-06-29T23:24:18.331-03:00Me permito dejar una frase que no es de mi autoría...Me permito dejar una frase que no es de mi autoría, pero bien refleja los momentos actuales...<br /><br />"Creímos que la construcción era una industria, cuando industria es lo que se aloja dentro de las construcciones"<br /><br />saludos<br />MarceskuMarceskunoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-71376709806653536372012-06-29T09:10:10.470-03:002012-06-29T09:10:10.470-03:00Me permito ser yo quien haga el primer comentario....Me permito ser yo quien haga el primer comentario. Hoy, 29/06/2012 el diario La Nación publicó el artículo (Ref.: http://www.lanacion.com.ar/1486038-argentina-un-pais-con-enormes-diferencias-para-conseguir-una-vivienda) en el que destaca textualmente: "Los planes oficiales de crédito hipotecario ni el crecimiento económico alcanzaron para corregir el déficit habitacional entre quienes más losoydeaquinoreply@blogger.com