tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post6170049651409417808..comments2023-09-29T06:21:57.950-03:00Comments on Técnico Inmobiliario: Reserva InmobiliariaJulio Valentehttp://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comBlogger44125tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-50399665260877649412018-03-12T16:06:11.055-03:002018-03-12T16:06:11.055-03:00Estimado Profesor
En octubre del año pasado, nos a...Estimado Profesor<br />En octubre del año pasado, nos anotamos en un crédito hipotecario, nos contactamos con e hicimos una reserva de una propiedad con un empleado de una inmobiliaria. Al mes y medio, el vendedor nos comunicó que no quería seguir esperando, se venció dicha reserva y la operación no se realizó. Nos enteramos que el "corredor inmobiliario" había querido hacer la Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-15007523928082031192018-02-23T07:28:36.505-03:002018-02-23T07:28:36.505-03:00Busca cual es el colegio inmobiliario de la jurisd...Busca cual es el colegio inmobiliario de la jurisdicción, toma contacto con el comité de disciplina y expone tu caso. Contame como te fue.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-2025734742373869642018-02-23T06:33:41.401-03:002018-02-23T06:33:41.401-03:00Hola qué tal, necesito de su ayuda. Yo hice una re...Hola qué tal, necesito de su ayuda. Yo hice una reserva por una compra de una casa, nunca se me notifico la aceptación por parte de los dueños, el recibo está vencido, y estándo a días de escriturar, ellos se niegan a presentar la documentación necesaria. La inmobiliaria no nos quiere devolver el dinero de la reserva. Que debería hacer para recuperarla, ya que la operación se caería por los Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/06296275174857578398noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-6227812429256935872018-02-16T07:35:47.958-03:002018-02-16T07:35:47.958-03:00El texto de la reserva debe tener una cláusula en ...El texto de la reserva debe tener una cláusula en caso de arrepentimiento del vendedor y otra en caso de arrepentimiento del comprador, donde se establezca que indemnización recibe el corredor inmobiliario por la interrupción del proceso.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-67308374456998568182018-02-07T12:28:41.208-03:002018-02-07T12:28:41.208-03:00Hola buenas tardes, quisiera saber que sucede si l...Hola buenas tardes, quisiera saber que sucede si la reserva se cae, por decisión de alguna de las partes, con los honorarios? Que sucede con toda las gestiones realizadas por el profesional? Ginahttps://www.blogger.com/profile/07440831798112153305noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-77490512839417174132018-02-06T02:03:41.241-03:002018-02-06T02:03:41.241-03:00Estimada Paula, lo correcto será buscar el asesora...Estimada Paula, lo correcto será buscar el asesoramiento de un abogado que frente a las pruebas existentes le recomendará el mejor camino a seguir. Lamentablemente nosotros no podemos ayudarle.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-58351293161947476052018-02-05T17:20:54.927-03:002018-02-05T17:20:54.927-03:00Hola buenas tardes, mi suegra alquilo un departame...Hola buenas tardes, mi suegra alquilo un departamentito a una señora que pago el mes de alquiler y medio mes de deposito. la inquilina limpio y preparo el departamento 3 dias, para esto todavia no se habia acercado a firmar el contrato. decidio irse, mi suegra no tenia el dinero para devolverlo en ese momento. la inquilina se llevo las llaves y cortinas. tres meses despues que desaparecio inicio Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10184430176934373187noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-30751618389975961752018-01-26T11:44:21.294-03:002018-01-26T11:44:21.294-03:00Si hay arrepentimiento del vendedor con una Reserv...Si hay arrepentimiento del vendedor con una Reserva Aceptada por el deberá devolver el doble del monto de la reserva al comprador. Igualmente todo depende de como esta redactada la reserva. Lo puede hacer si se arrepiente de la venta. La aconsejo que consulte con el Tribunal de Disciplica del colegio profesional de la jurisdicción donde esta afincada la inmobiliaria.<br />Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-64447200683719069732018-01-26T11:40:05.672-03:002018-01-26T11:40:05.672-03:00Si no se pacto en la Reserva la obligatoriedad del...Si no se pacto en la Reserva la obligatoriedad del pago de la comisión en caso que la operación no se realice, la actitud de la inmobiliaria es unilateral y puede discutirse en el ámbito judicial. Lo que puede hacer es comunicarse con el Tribunal de Etica y Disciplina del Colegio donde esta afincada la inmobiliaria y plantee este problema.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-88688550164594842082018-01-25T18:28:51.687-03:002018-01-25T18:28:51.687-03:00Buenas tardes. Quisiera hacerles una consulta. Ent...Buenas tardes. Quisiera hacerles una consulta. Entregué una seña por una propiedad, y por un problema con el préstamo hipotecario tengo que cancelar. Tengo entendido que la seña la pierdo, pero la inmobiliaria me quiere cobrar la comisión completa, o sea mí parte y la del vendedor. Es así o está mal? Agradecería una respuesta. Gracias.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-73823388219055276152018-01-17T22:19:08.115-03:002018-01-17T22:19:08.115-03:00Buenas noches, quisiera hacerle ina pregunta. Noso...Buenas noches, quisiera hacerle ina pregunta. Nosotros reservamos una propiedad ad referendum, con una cláusula que fija un valor de cambio los pesos que me da el banco, la inmobiliaria una vez aceptado el trato por el vendedor me adiciona un monto mas a la reserva. Ahora pasados 20 dias de la aceptación se arrepiente de la venta. No quiere vender y quiere devolver el total de la reserva (lilianhttps://www.blogger.com/profile/05783958737437586175noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-36015090041896990622017-12-30T20:30:42.961-03:002017-12-30T20:30:42.961-03:00Para opinar si se puede ajustar el precio de venta...Para opinar si se puede ajustar el precio de venta hay que conocer que firmaron en la reserva. La reserva por un importe irrisorio la protege a Ud. porque si quiere deshacer la operación le saldrá mas barato (si acepto la reserva por escrito y quiere rechazar la venta porque no pagan el valor en dolares que Ud. pretende deberá devolver el doble de la reserva).<br /> <br />Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-75004000209649895122017-12-29T23:48:32.721-03:002017-12-29T23:48:32.721-03:00En mi caso hicieron una seña de un importe irrisor...En mi caso hicieron una seña de un importe irrisorio por la compra de mi casa. La casa la adquirirán por crédito Procrear, pero como hay una demanda enorme de estos créditos, al día de hoy todavía no ha finalizado el proceso. En estos días el dólar subió dos puntos. De $17 a $19. Es factivle que suba el valor de venta de mi casa a la parte compradora?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10058774093339297934noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-67312417167196361952017-10-22T15:53:18.974-03:002017-10-22T15:53:18.974-03:00hola!, tenemos en venta una casa, el precio en dol...hola!, tenemos en venta una casa, el precio en dolares, pero para poder hacer la venta por credito bancario se necesita hacer la reserva en pesos segun lo que solicita el banco, se puede hacer otra reserva en dolares?, es legal esto? cual sería la solución para poder cobrar a precio dolar, o en dolares, dada la situacion del peso dolar, actual en Argentina? muchas gracias por su respuestaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-81197686318676559772017-09-25T15:13:11.416-03:002017-09-25T15:13:11.416-03:00Hola, te contesto. La conformidad de la reserva de...Hola, te contesto. La conformidad de la reserva debe ser hecha por escrito y te tienen que notificar la aceptación.- O SEA, no solo que tiene que estar aceptada ( conformada) en forma expresa ( escrita) sino que también te lo tienen que notificar.-<br /><br /><br />En la realidad practica, muchas veces nos dan el O.K. por teléfono y después pasan a firmar, pero eso es cuestión de un día o dos, noCarmen Miriam Portelahttps://www.blogger.com/profile/04657733522713513270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-77218578934579396272017-09-24T20:55:43.006-03:002017-09-24T20:55:43.006-03:00Hola estimad Julio! Soy alumno UTN (ing) y tengo t...Hola estimad Julio! Soy alumno UTN (ing) y tengo tengo dos consultas para mis compañeros de medrano: (1) He hecho una reserva de compra y la inmobiliaria me dice "el dueño me dio el ok" (pareciera que por teléfono) En la reserva indica que debe "insertar su firma". Si me presento y no está la firma tiene que devolverme la seña? (2) Por otra parte, si bien puso la "franja ElCiudadanohttps://www.blogger.com/profile/15074382449234168500noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-21578192660138156462017-06-10T06:03:54.543-03:002017-06-10T06:03:54.543-03:00Estimado Alejandro, te recomiendo que concurras al...Estimado Alejandro, te recomiendo que concurras al colegio profesional donde esta matriculado el responsable de la oficina y hagas tu planteo allí por escrito. Cada colegio tiene un Tribunal de Ética y Disciplina que se encarga de estos temas. Paralelamente podes hacer una denuncia en el área de defensa del consumidor del municipio donde se encuentra la inmobiliaria.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-30236921023492567102017-06-09T23:23:05.542-03:002017-06-09T23:23:05.542-03:00Hola, mi caso es el siguiente. Deje a una inmobili...Hola, mi caso es el siguiente. Deje a una inmobiliaria, $100.000 en Reserva para un departamento que se va a construir al plazo de 4 años. Mi mujer perdió el trabajo y no voy a poder pagar lo acordado, así que avise y no firme ningún contrato con la constructora. Y la inmobiliaria no me quiere devolver la reserva. Tengo derecho a que me lo devuelvan???Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14995535880348432394noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-64529457201397014492017-02-05T17:40:34.761-03:002017-02-05T17:40:34.761-03:00Estimado hace la denuncia en el Colegio Profesiona...Estimado hace la denuncia en el Colegio Profesional Inmobiliario a la que pertenece esa inmobiliaria.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-2240409447956521702017-02-05T17:01:58.628-03:002017-02-05T17:01:58.628-03:00Dirigite al Colegio Profesional Inmobiliario que t...Dirigite al Colegio Profesional Inmobiliario que tiene jurisdicción en el lugar y radica una denuncia en la Comisión de Ética y Disciplina.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-5959743476280803862017-02-05T16:59:03.867-03:002017-02-05T16:59:03.867-03:00Hola mi caso es el siguiente yo oferte por un dpto...Hola mi caso es el siguiente yo oferte por un dpto dejando una seña de mil dolares, la cual tenia vigencia de 10 dias y una vez rechazada la inmobiliaria a las 48hs se veia obligada a devolvermela. Esa oferta vencio y nadie me informo si fue acepatada o no, cuando llamo a la inmobiliaria me dicen que la propietaria lo esta pensando. Ya pasaron 10 dias del vencimiento y siempre que llamo ponen Micaelahttps://www.blogger.com/profile/13962798497516196901noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-10725668768888321802017-02-04T21:01:01.677-03:002017-02-04T21:01:01.677-03:00Hola tengo una reserva a referendum para comprar u...Hola tengo una reserva a referendum para comprar una casa luego de ello me dice la inmobiliaria que acepta pero libre de gastos cosa que no fue aclarada en la reserva le digo que se me hace mucho pagar todo solo y a los dias me entero que otra inmobiliaria la tiene en venta porque la vendedora le dijo que cancelo la venta anterior aviso a la inmobiliaria que deje la reserva y me dice que ella es tinchohttps://www.blogger.com/profile/13533145623144815738noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-59721964088096922962017-01-18T08:45:06.813-03:002017-01-18T08:45:06.813-03:00Contactate con el Colegio Profesional que regula l...Contactate con el Colegio Profesional que regula la actividad en esa jurisdiccion. Este es un tema de Tribunal de Etica y Disciplina que controla el ejercicio profesional.Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-80841705712556027062017-01-17T16:32:26.728-03:002017-01-17T16:32:26.728-03:00Buenas tardes.
Realice la reserva para un dpto con...Buenas tardes.<br />Realice la reserva para un dpto con una inmobiliaria, sin embargo antes de firmar el contrato nos retractamos de alquilar el dpto, solicitamos la devoluvión de la reserva, pero la inmobiliaria argumenta que ésta no sr puede devolver. Queremos saber cual es el procedimiento a seguir para poder recuperar el dinero de la reserva. Gracias!de la mano con la infnaciahttps://www.blogger.com/profile/01743716716362893206noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-76469590022479212182016-12-03T16:07:56.529-03:002016-12-03T16:07:56.529-03:00Me gustaría saber, dos temas:
Cual es el tiempo qu...Me gustaría saber, dos temas:<br />Cual es el tiempo que se considera, de forma, que se debe dejar una Reserva de compra?<br /><br />Que porcentaje del precio de venta, es usual dejar depositado?<br /><br />Muchas gracias.<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.com