tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post7626537349305386599..comments2023-09-29T06:21:57.950-03:00Comments on Técnico Inmobiliario: Balance del Mercado Inmobiliario 2012Julio Valentehttp://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comBlogger29125tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-37232391432336996732014-04-02T21:52:14.555-03:002014-04-02T21:52:14.555-03:00 Cómo está profesor no sé si me recuerda, como s... Cómo está profesor no sé si me recuerda, como siempre sus aplicaciones son muy buenas explicando las cosas como realmente son , pero a mi punto de vista creo que las medidas que se han tomado han hecho retroceder el potencial del mercado inmobiliario respecto a las compras extranjeras.Dolar Blue Santiago del esterohttp://cotizaciondolarblue.jimdo.com/2014/02/11/porque-sube-la-cotizacion-dolar-blue-hoy-argentina/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-33159069606583474722013-01-30T18:05:19.064-03:002013-01-30T18:05:19.064-03:00Hoy el único valor dólar es el blue y compararlo c...Hoy el único valor dólar es el blue y compararlo con el oficial no tiene sentido.<br />Acceder a un inmueble desde 0 es casi imposible salvo ingresos muy altos o ya stockeados en dolares (harán valer los mismos en la negociación) o que tengan alguna propiedad como base, pero con un dólar subiendo casi sin control se diluyen las expectativas de ahorro.<br />El mayor problema a mi juicio no son Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-64292287048522007672013-01-22T08:26:22.096-03:002013-01-22T08:26:22.096-03:00Estimados foristas. El mercado inmobiliaria esta i...Estimados foristas. El mercado inmobiliaria esta inflado en sus valores independientemente del costo de construccion. Desde el momento en que hay divorcio entre la oferta y la demanda en la vision a futuro del valor del metro cuadrado, esto per se es lo que ocasiona el parate en las ventas. No me queda dudas que el dinero esta (se fugaron 80.000 millones de dolares desde 2003), pero tampoco hay Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-37273453553523962062013-01-17T21:36:43.135-03:002013-01-17T21:36:43.135-03:00Estimado Forista Anónimo (16/01/2013 21:01):
El ...Estimado Forista Anónimo (16/01/2013 21:01): <br /><br />El comentario que Ud. efectuó refleja la realidad. Para poder interpretar el comportamiento del mercado inmobiliario siempre hay que incluir el "telón de fondo" que es el atinente al escenario macroeconómico y su proyección de corto y mediano plazo. Es lo que Ud. hizo. <br /><br />Me consta en forma fehaciente que el grueso de soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-13688976967852822152013-01-16T21:01:36.162-03:002013-01-16T21:01:36.162-03:00Estimado anónimo,
Si el que compró en los últimos...Estimado anónimo,<br /><br />Si el que compró en los últimos tiempos lo hizo con el objetivo de vivir o de alquilar, no tiene de que preocuparse, las fluctuaciones del valor de mercado del inmueble no lo afectan. Ahora, el que compró para revender, si no va aceptando un valor de venta menor, está progresivamente metiéndose en un pantano del que le va a costar salir cada vez más. Lo que digo no Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-47361754718153885082013-01-15T18:48:48.008-03:002013-01-15T18:48:48.008-03:00Estimado Julio: soy ex alumno suyo y me tome un ti...Estimado Julio: soy ex alumno suyo y me tome un tiempo para leer con detenimiento su nota, en la que coincido en muchos aspectos, y voy a dar mi opinión de diversos comentarios respecto de baja de precios y burbuja inmobiliaria. En uno de sus comentarios ud dice “El articulo dice que la demanda esta divorciada de las oferta y que la única forma que se encuentren es que bajen los precios, Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-64353499529158848912013-01-08T19:32:40.473-03:002013-01-08T19:32:40.473-03:00Estimado, la afirmación surge de experiencias pers...Estimado, la afirmación surge de experiencias personales y de los alumnos. Me refiero a cantidad de unidades vendidas por corredor inmobiliario. En los casos a los que me he referido en las inmobiliarias chicas las ventas por corredor fueron mayores que en las inmobiliarias grandes. Evidentemente debe haber excepciones. <br /><br />Lo que yo sostengo es lo siguiente: Las inmobiliarias grandes Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-76108319359642229382013-01-08T18:38:44.581-03:002013-01-08T18:38:44.581-03:00Buenas tardes profesor, le hago una consulta, cual...Buenas tardes profesor, le hago una consulta, cual es la fuente de la siguiente afirmación:<br /><br />"...Pero las pocas que se hacen las hacen las inmobiliarias chicas y los corredores inmobiliarios independientes, que son los que mejor están dotados para enfrentar esta situación: por su contacto directo con el cliente y por su baja estructura de costos."<br /><br />No cree Ud. que Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-74895727485884645642013-01-08T10:23:40.369-03:002013-01-08T10:23:40.369-03:00Muy bueno el artículo. No comparto cierto optimism...Muy bueno el artículo. No comparto cierto optimismo "profesional". Creo que 2013 será senciblemente peor que 2012, pero es completamente opinable. Por lo demás, aporta buenos datos estadísticos. Vale la pena leerlo. Me sorprendió gratamente.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-31382729297887205622013-01-07T12:09:28.731-03:002013-01-07T12:09:28.731-03:00Coincido en parte con el compentario anterior. Ant...Coincido en parte con el compentario anterior. Antes se leía o se dejaba ver entre líneas la idea que los precios debían bajar...<br />Hoy en día, de lo que no veo que se hable es que los precios son otros si se va con billete verde, se pide un precio disparatado por propiedades que no lo valen (más si se las compara con casas de "alta gama" que hay y varias en el mercado en oferta), Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-2146963871916941252013-01-07T12:08:23.676-03:002013-01-07T12:08:23.676-03:00Estimado
El gráfico le pertenece a Reporte Inmobil...Estimado<br />El gráfico le pertenece a Reporte Inmobiliario y es el promedio de una muestra. Creo que la estadística esta confeccionada con dolar billete (verde).Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-385303839717854052013-01-07T11:41:21.391-03:002013-01-07T11:41:21.391-03:00Los valores del gráfico de 2012 U$S 1850 ¿son esti...Los valores del gráfico de 2012 U$S 1850 ¿son estimados al valor blue o dolar oficial?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-50161570927301644182013-01-06T13:47:58.910-03:002013-01-06T13:47:58.910-03:00a juzgar por la nota ,noto que usted trata, en ci...a juzgar por la nota ,noto que usted trata, en cierta forma, (diplomaticamente) justificar los actuales precios de mercado , negando o minimizando cualquier posibilidad de "burbuja" en el mercado inmobiliario ..........<br /><br />ironicamente hemos discutido aqui el comportamiento de otros mercados , y no hemos tenido ningun problema en llamar a las cosas por su nombre , burbuja , en Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-25938022678542720042013-01-03T22:22:44.274-03:002013-01-03T22:22:44.274-03:00Respuesta a los últimos 3 comentarios
Creo que no...Respuesta a los últimos 3 comentarios<br /><br />Creo que no leyeron el articulo y los comentarios anteriores y se ensimisman en una posición a ultranza sin razonar. Mi relato es real lo que digo es lo que pasa (corroborado por mas de 10 comentarios), entonces les contesto a todos: que una mejor atención genera mejores negocios, no es una teoría es una realidad. <br /><br />El articulo dice que Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-80582163488355146192013-01-03T20:48:42.801-03:002013-01-03T20:48:42.801-03:00Perfectos los 2 últimos comentarios. La atención a...Perfectos los 2 últimos comentarios. La atención al cliente es importante, pero como en todo negocio, las variables macro son determinantes. Y en este sector, que cotiza desde hace años su mercadería en dólares, pretende enfrentar un encarecimiento del dólar (real, el que todo el mundo puede comprar, o sea, el blue) de más de un 50% en los últimos 12 meses (de 4,7 en diciembre 2011 a 7,1 hoy) Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-37631023273988220702013-01-03T08:54:15.545-03:002013-01-03T08:54:15.545-03:00La persona vendedora, o su apoderado, debe present...La persona vendedora, o su apoderado, debe presentarse ante la Afip y solicitar un certificado de Libre deuda.-<br /> <br />No es un tramite sencillo.- Yo para hacerlo tuve bastantes dificultades.-<br /> <br />Una vez que Afip controla que la persona no debe nada autoriza la operación.- Lleva tiempo y repito depende solamente de Afip.-<br /> <br />De todos modos, lo mejor es consultar con el Carmen Miriam Portelahttps://www.blogger.com/profile/04657733522713513270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-66561651590465120522013-01-02T21:48:49.220-03:002013-01-02T21:48:49.220-03:00Por mas que se profesionalicen y atiendan mejor al...Por mas que se profesionalicen y atiendan mejor al cliente, que está muy bien como objetivo, si los precios en Dólares no bajan al menos 40% el mercado del usado no se recupera y el de unidades nuevas ya está casi saturado, porque adonde van todos esos nuevos deptos de 1, 2 y 3 ambientes que compran inversores en el pozo ?, como bien dice el autor de esta nota la diferencia entre el salario y eljorgedagohttps://www.blogger.com/profile/00337132762339928313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-6153348907060773902013-01-02T18:39:22.527-03:002013-01-02T18:39:22.527-03:00Buenas tardes Julio, en mi opinión creo que el mer...Buenas tardes Julio, en mi opinión creo que el mercado inmobiliario refleja el estado general de la gente en cuanto a; desconfianza, desánimo, no saber que pasará con los valores de las propiedades o de sus ahorros (pesos/dólares)por lo que se genera una corriente que busca a inmobiliarias "grandes" o en el caso de pequeñas por conocer directamente a sus dueños. También aparecen (como Juanhttps://www.blogger.com/profile/05168436426412884337noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-24477667712100345702013-01-02T17:04:35.868-03:002013-01-02T17:04:35.868-03:00Leyendo su balance in mobiliario, me senti muy ide...Leyendo su balance in mobiliario, me senti muy identificada, ya que debido al cepo cambiario teniamos que remar mucha mas cualquier posible operación, pero es como Ud dice, con el valor agregado de la atención esmerada, con el compromiso de hacer las cosas bien, sabiendo que cada operación era totalmente distinta a otra, porque había que contemplar y consensuar el tema del valor del peso, graciasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-20328315549443786442013-01-02T15:24:31.966-03:002013-01-02T15:24:31.966-03:00Estimado profesor julio, Excelente nota un trabajo...Estimado profesor julio, Excelente nota un trabajo duro de hacer.<br />Muy buen año 2013!!!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-1814427414973999782013-01-02T13:24:02.685-03:002013-01-02T13:24:02.685-03:00Estimado Profesor Valente,
Este fue un año difíci...Estimado Profesor Valente,<br /><br />Este fue un año difícil, no hay dudas. Sin embargo, como inmobiliaria con una estructura pequeña pero unos cuantos años en el mercado, considero que son éstos momentos, los que debemos aprovechar para comprometernos, actualizarnos y aprender a adaptarnos a las distintas situaciones que el mercado propone haciéndole frente a los cambios y a la crisis. Debemos gabriela fernándezhttps://www.blogger.com/profile/08064281231343219222noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-7056831582543029082013-01-02T10:45:13.774-03:002013-01-02T10:45:13.774-03:00Estimado Profesor. Lei atentamente su publicación,...Estimado Profesor. Lei atentamente su publicación, y le cuento que estoy totalmente de acuerdo con lo que escribe. Me pareció completo y gráfico. El analisis que hace acerca de la caida en la demanda y como divide entre inmobiliarias que despachan y las pequeñas es exactamente lo mismo que yo pienso. Soy titular de una inmobiliaria pequeña y la manera en la que trabajo es especificamente la que Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-91035070375791203852013-01-02T00:46:24.768-03:002013-01-02T00:46:24.768-03:00Muchas gracias Julio, muy buen trabajo.Siempre se ...Muchas gracias Julio, muy buen trabajo.Siempre se debe brindar un buen servicio , pero cuando el mercado de enturbia, ese buen servicio puede ser decisivo, sin desconocer que hay factores absolutamente externos a nuestra inmobiliaria que no podemos modificar.Gracias Julio.<br />Aprovecho para preguntar si alguien tiene experiecnia reciente en venta de una propiedad cuyo dueño es un extranjero Juan Carrerahttps://www.blogger.com/profile/05208386600146366140noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-34905751191230808002012-12-31T22:24:07.998-03:002012-12-31T22:24:07.998-03:00Julio: Una apreciación muy clara y objetiva que co...Julio: Una apreciación muy clara y objetiva que comparto totalmente. Muchos de los operadores inmobiliarios tenemos que tomar conciencia que estamos en una etapa de gran profesionalización. Esto implica ser sumamente creativos y honestos a la hora de negociar la toma de una propiedad o el cierre de una operación, y hacerle entender al cliente que somos nosotros quienes mejor conocemos la Oscar Mariñonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-85380597679538211932012-12-31T18:10:57.974-03:002012-12-31T18:10:57.974-03:00Excelente nota, refleja muy bien la realidad, el m...Excelente nota, refleja muy bien la realidad, el mercado del usado es el único qu eno cayó pero es de pésima calidad, por lo que pude observar de algunas construcciones de zona sur muchos que compraron están arrepentidos ya que les entregaron propiedades con espacios sin terminar, y muchas obras se pararon durante todo el año.<br />Un saludo grande y felices fiestas!!Anonymousnoreply@blogger.com