tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post8311753874772657503..comments2023-09-29T06:21:57.950-03:00Comments on Técnico Inmobiliario: No despega el mercado inmobiliarioJulio Valentehttp://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comBlogger39125tag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-70184718928595745732013-05-30T19:34:51.254-03:002013-05-30T19:34:51.254-03:00Estimado Forista Anónimo - 30 de nmayo de 2013 11:...Estimado Forista Anónimo - 30 de nmayo de 2013 11:07:<br /><br />Con relación a lo que Ud. está dispuesto a ofertar, si el tiempo no le juega en contra, analice con tranquilidad las propuestas que vaya recibiendo. Ahora bien, no deje de lado, que el mercado es el que tiene la última palabra y el que en definitiva le va a mostrar en que punto (léase: precio de cierre) convergen la oferta y la soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-68250870026798215092013-05-30T19:26:26.047-03:002013-05-30T19:26:26.047-03:00Estimado Forista Anónimo - 26 de mayo de 2013 11:0...Estimado Forista Anónimo - 26 de mayo de 2013 11:01:<br /> <br />Yo hace mucho que vine anticipando lo que Ud. indica. Ese fue uno de los motivos por los que fui convocado a escribir en este Blog Técnico Inmobiliario. <br /><br />Ultimamente, y reconociendo que el mercado inmobiliario tiene comportamiento cíclico, y que el problema real es que según sus propias palabras, a saber: <br /><br />&soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-5524690123673381372013-05-30T11:07:00.360-03:002013-05-30T11:07:00.360-03:00Hola a todos, realmente muy interesante y aleccion...Hola a todos, realmente muy interesante y aleccionador todo lo que se pantea sobre este tema.<br />Aprovecho para consultarles sino es molestia.Estoy por ofertar por un depto de 4 amb. usado (10 años de antig.) en Caballito Sur.<br />El valor que me pasó la gente de la inmobiliaria es de u$s 265000 y leyendo los comentarios anteriores en el blog, mi idea es ofrecer un 20% menos, o sea alrededor Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-9590034635186341862013-05-26T11:01:29.728-03:002013-05-26T11:01:29.728-03:00hoy es claro que nos encontramos ante un parate en...hoy es claro que nos encontramos ante un parate en la actividad inmobiliaria ,desde ya como suele ocurrir a menudo , este "parate" NO FUE "ANTICIPADO" , por los llamados "expertos" , es mas ,la mayoria de estos , continua justificando o buscando "excusas" sobre la actual situacion , que el dolar ....que el cepo al dolar etc. , cuando la RAZON PRINCIPAL es Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-56855745705372805322013-05-10T07:06:16.720-03:002013-05-10T07:06:16.720-03:00Estimado Adrian
Es cierto que no poder justificar ...Estimado Adrian<br />Es cierto que no poder justificar el origen del dinero es un problema al momento de comprar. No se si el CEDIN podrá ser una solución porque hay que ver la confianza que le depositan los propietarios. Hay otro ejemplo que no tiene que ver con blanqueo si con el manejo de grandes sumas en efectivo que es el Cheque Cancelatorio instrumento que los vendedores no aceptaron como Julio Valentehttps://www.blogger.com/profile/03591081765216104527noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-32078864430101754522013-05-09T23:26:56.441-03:002013-05-09T23:26:56.441-03:00Estimado Sr Valente, con este nuevo instrumento la...Estimado Sr Valente, con este nuevo instrumento lanzado (CEDIN) hay un desfile de agentes inmobiliarios en la televisión. Ante la pregunta más que obvia de "porqúe una persona con dolares -en negro o colchon- va a cambiarlos por CEDIN en vez de hacerlos valer en físico si es que le interesa una propiedad", la respuesta de estos corredores es que hay muchos casos de gente que no compra uAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-1253718200519335572013-05-02T21:45:11.847-03:002013-05-02T21:45:11.847-03:00Gracias!!! El articulo explica de forma precisa lo...Gracias!!! El articulo explica de forma precisa lo que esta ocurriendo hoy en el mercado. <br />Creo que es hora de que empiece haber un cambio desde el sector inmobiliario y empezar a tasar las propiedades a valor real y no inflado!!!! De lo contrario, la crisis se profundizara.<br />Felicitaciones por el articulo!<br />Saludos,<br /><br /><br /><br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-22377397422473593312013-04-28T09:41:35.655-03:002013-04-28T09:41:35.655-03:00Hola! Tengo un terreno en el barrio san matías en ...Hola! Tengo un terreno en el barrio san matías en Maschwitz, que acabo de terminar de pagar. Tengo pesos bancarizados para invertir y no sé si me conviene construir ahora una casa ahí para poner los pesos en algún lado,teniendo en cuenta que recién ahora se van a empezar a construir las primeras casas y esperando en algún momento poder alquilarla, invertir en un departamento de 2 ambientes en Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-28694318308188467532013-04-25T19:56:44.942-03:002013-04-25T19:56:44.942-03:00Gracias por las respuestas. Es para vivir, pero bu...Gracias por las respuestas. Es para vivir, pero bueno, trato de analizarlo un poco económicamente también. No me gustaría lograr comprar y ver que a los tres meses lo que compé vale mucho menos. O al revés, esperar y ver que en unos meses es todo mucho más difícil.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-32956386997808583042013-04-24T15:47:39.764-03:002013-04-24T15:47:39.764-03:00Como comprador ¿para vivir?, o ¿como inversión?, s...Como comprador ¿para vivir?, o ¿como inversión?, si es para vivir no lo analices en números... si es como inversión y tienes una parte grande en dolares no te conviene en este momento, ya que los dolares por la poca acción ( o omisión) de nuestros dirigentes no tiene un techo claro, si sabemos que cada vez que hay una suba por mas que baje a los días posteriores no baja todo lo que subió. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-42740717768680366692013-04-23T14:46:13.192-03:002013-04-23T14:46:13.192-03:00Al ultimo anónimo, si podés aguantar como venías h...Al ultimo anónimo, si podés aguantar como venías hasta ahora, esperá. El gobierno se encarga de que tus dólares valgan cada vez más.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-65327372802949851022013-04-17T00:58:29.202-03:002013-04-17T00:58:29.202-03:00Dos condiciones del ser humano: 1) es altamente in...Dos condiciones del ser humano: 1) es altamente influenciable por su entorno social, 2) a diferencia de otras especies animales es capaz de cometer varias veces el mismo error.<br /><br />Teniendo eso en cuenta planteo a mi parecer las reacciones de la gran masa de hombres ante dos escenarios económicos antagónicos: a) en los tiempos de bonanza el optimismo y la sed de poder nublan su juicio inversorzenhttps://www.blogger.com/profile/14552246923515050066noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-17173763237834629942013-04-16T22:54:32.298-03:002013-04-16T22:54:32.298-03:00Hola, muy interesante la nota, aunque muchas cosas...Hola, muy interesante la nota, aunque muchas cosas se me escapan. <br /><br />Me gustaría que me aconsejaran como comprador, estoy intentando comprar algo con un crédito bancario, más algo de pesos y dólares que tenía ahorrados. El tema es que no me doy cuenta si es buen momento o no para comprar, o mejor dicho, si más adelante va a ser peor o mejor. <br /><br />Me da la impresión de que las Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-50028879908186763922013-04-16T11:38:42.011-03:002013-04-16T11:38:42.011-03:00Estimado Julio.
Excelente nota. Con algo mas de 2 ...Estimado Julio.<br />Excelente nota. Con algo mas de 2 años intercalando mi labor en la construcción con la inmobiliaria, y habiendo obtenido resultados "satisfactorios" debido, principalmente porque no conocí la época de vacas gordas donde se vendía todo, y los precios subían sin freno,y también porque mi estructura es mínima desde el principio, o sea no tuve que achicarme, quisiera mcpropiedadesnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-42669069763245762382013-04-11T21:10:20.552-03:002013-04-11T21:10:20.552-03:00Estimado profesor:
Mucha gente que hoy se queja d...Estimado profesor:<br /><br />Mucha gente que hoy se queja del mercado inmobiliario son especuladores que se llenaron de plata y votaron a cristina.....<br />me queda una frase para ellos... a joderse!!!!!<br />se pensaron que el aumento semestre a semestre iba a ser eterno y un dpto de amb iba a llegar a valer u$s 200.000.<br />por fin se chocaron con la realidad del modelo.... y lo mejor que Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-35785912706193826512013-04-11T15:14:51.725-03:002013-04-11T15:14:51.725-03:00ESTIMADO PROFESOR ES UN GUSTO DEBATIR CON UD Y EN...ESTIMADO PROFESOR ES UN GUSTO DEBATIR CON UD Y ENRIQUECER TODO LO CORRESPONDIENTE AL ABANICO INMOBILIARIO.<br />ES CIERTO LO QUE UD DESCRIBE DE PORQUE NO SE SALE TAMBIEN DE ESTE DEFICIT INMOBILIARIO POR PARTE DE LOS VENDEDORES Y ES OBLIGACION DE NOSOTROS LOS "UTN" GENERAR ESE CAMBIO TAN NECESARIO Y ABRIR SUS CABEZAS EXPLICADONLES TODO.<br />EN MI CASO PUNTUAL LUEGO DE 3 SILVIA ERICHnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-30847979212303277962013-04-11T13:28:41.418-03:002013-04-11T13:28:41.418-03:00Buen artículo, ahora pregunto, el mercado necesita...Buen artículo, ahora pregunto, el mercado necesitará algo así como 2 años y contando para ver algo tan obvio?. <br /><br />Ley de oferta y demana. La base misma del mercado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-52268539624197542312013-04-11T10:09:37.023-03:002013-04-11T10:09:37.023-03:00Finalización Comentario:
El proceso continuará ha...Finalización Comentario:<br /><br />El proceso continuará hasta que la base de la pirámide ya no pueda ser expandida, debido a la dificultad de reclutar a nuevas personas. Esto hace que la base se rompa y la piramide colapse, generando pérdidas especialmente entre quienes fueron las últimas en sumarse al esquema.".<br /><br />Esto es lo que, producto del exceso de codicia y de ambiciones no soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-79258188542172417572013-04-11T10:09:08.923-03:002013-04-11T10:09:08.923-03:00Estimado Adrian y Estimados Lectores y Comentarist...Estimado Adrian y Estimados Lectores y Comentaristas de este Blog Técnico Inmobiliario:<br /><br />No son casuales que foristas como el Lic. Miguel A. Pato (quien para vuestro conocimiento es algo más que un simple forista; Ferdinand, Jorgedago, y quien le responde entre otros más, tengan junto al Lic. Julio Valente opiniones convergentes. No somos los únicos que detectamos una realidad muy soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-85329976866919872272013-04-10T22:16:50.980-03:002013-04-10T22:16:50.980-03:00Julio, muy bueno su post. Me parece muy bueno de l...Julio, muy bueno su post. Me parece muy bueno de lo que habla soydeaqui en el ultimo post y estoy de acuerdo con eso.<br /><br /> La obstinación con los precios en dolares queda remanente en la mente de los propietarios, pero los grandes jugadores no dejan de atizarla continuamente. <br /><br />Iprofesional publico hace poco una nota diciendo que hoy dia el tipo de cambio que se aplica es el Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-77595842620885875302013-04-10T14:52:43.176-03:002013-04-10T14:52:43.176-03:00Estimado Forista Anónimo - 10 de abril de 2013 12:...Estimado Forista Anónimo - 10 de abril de 2013 12:42<br /><br />Con un proceso inflacionario no acotado y con una devaluación del tipo de cambio no reconocida oficialmente, quien decida vender en pesos infla los precios en demasía para cubrirse, situación de hecho previsible.<br /><br />También queda claro el desacople existente entre las puntas del mercado por lo que señalaba textualmente el Licsoydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-86237765541514486972013-04-10T12:42:59.365-03:002013-04-10T12:42:59.365-03:00Veo que el tiempo pasa y muchas propiedades lejos ...Veo que el tiempo pasa y muchas propiedades lejos de bajar su valor en U$S se mantienen.<br />Algunas propiedades nuevas aparecen con cotizaciones absolutamente ridículas con precios super inflados a veces de hasta un 30%.<br />Es verdad que los dueños no aflojan, pero los que tienen dólares tampoco porque los quieren hacer valer (y hay muchos dolares guardados), el que compró a un valor quiere Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-75681648756799600612013-04-09T18:10:40.920-03:002013-04-09T18:10:40.920-03:00Estimado "baron b": Comprendo su posició...Estimado "baron b": Comprendo su posición y la respeto. Es por este motivo que opiniones muy críticas como las mías en particular, va a poder observar que están presentes en este Blog Técnico Inmobiliario. El propósito pasa por contribuir a desterrar una cultura que tanto mal le vino y viene haciendo al sector, y que da lugar a que, igual que Ud., muchas personas reaccionen de un modo soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-26110099687873712832013-04-09T18:04:28.715-03:002013-04-09T18:04:28.715-03:00Estimada Alejandra Ferechian:
El argumento "...Estimada Alejandra Ferechian: <br /><br />El argumento "el tadrillo es reserva de valor" es el que vino en los últimos años desacreditando a los agentes inmobiliarios muchos de los cuales hoy tienen problemas de imagen muy serios. <br /><br />La frase precitada hay que desterrarla definitivamente. Le paso a comentar los motivos: <br /><br />Lo que hay que tener presente son los ciclos soydeaquinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1838062879870878337.post-21947374173677962922013-04-09T17:30:18.682-03:002013-04-09T17:30:18.682-03:00Estimado Forista Anónimo - 8 de Abril de 2013 00:0...Estimado Forista Anónimo - 8 de Abril de 2013 00:08 : Para su conocimiento es importante que tome en cuenta que no sería de extrañar que exista un nuevo ciclo en el que se comercialicen inmuebles por debajo del valor de reposición. Esto ocurrió entre 1983 y 1991. Hay un gráfico indicativo de como evolucionaron los precios durante ese período que duró 8 años (Ref.: http://blogs.lanacion.com.ar/soydeaquinoreply@blogger.com