I – Visión y Criterios Generales
“Por primera vez en la historia, más de la
mitad de la humanidad vive en zonas urbanas. En 2050 esa proporción será casi del
70%: la población urbana por sí sola será mayor a toda la población de hoy, planteando
grandes desafíos en vivienda, infraestructura, equipamiento, etc”
Estas
consideraciones, del documento base para la Conferencia Hábitat III de las
Naciones Unidas (ONU) dan marco a la
Nueva Agenda Urbana, que guiará la
labor global de las próximas dos décadas en materia de Vivienda y Desarrollo
Urbano hacia tres objetivos: luchar contra la pobreza, lograr una prosperidad
urbana inclusiva y sostenible, y fomentar ciudades ecológicas y resilientes.
“La urbanización no es sólo un
resultado del desarrollo, sino un factor clave para alcanzarlo”. Sin embargo, señala ONU-Hábitat, para ello “es preciso un cambio de los paradigmas con
que las ciudades son planificadas, desarrolladas y gestionadas. Las decisiones
de hoy determinarán nuestro futuro común: la batalla por el desarrollo se ganará o perderá en las ciudades”.
De lo general a lo particular
Desde
una mirada integral, la actividad urbana-inmobiliaria es la cadena de valor responsable
de articular las relaciones sociales orientadas a la producción y gestión de la
ciudad y sus espacios (arquitectos, desarrolladores, inmobiliarios,
constructores, etc.).
Ahora
bien, si los gobiernos, organizaciones sociales e instituciones del mundo
entero están adoptando un conjunto renovado
de lineamientos en torno a la vivienda, la ciudad y su desarrollo, la actividad
no puede estar ajena. Por el contrario, nos cabe como sector la oportunidad -y
la responsabilidad- de repensarnos para asumir nuestro rol en el desafío
global.
La
mecánica de estas “Agendas” busca definir pautas para la labor de los actores individuales
en base a criterios y prioridades compartidos. En paralelo pues a la Nueva Agenda Urbana; atentos a nuestra realidad,
pero con la mirada más allá de la coyuntura, quizás sea el momento de
consensuar también una Nueva Agenda Inmobiliaria.
Abriendo
el juego entonces, junto a la invitación a darnos ese debate dejamos algunas
primeras notas, señalando ciertos puntos que entre todos -orientados a la
acción, e interpelados por la Nueva
Agenda Urbana como por el nuevo Código Civil- sería bueno estar ya repensando.
Visión
La
ciudad es una construcción compartida. En tal sentido, proponemos alinear
criterios y objetivos con el conjunto de los actores sociales e
institucionales, haciendo propia la Visión de ONU-Hábitat para orientarnos a
producir y gestionar ciudades (y espacios) que:
-
ponen
a la gente en el centro, y brindan calidad de vida más allá del suministro de
servicios
-
son
inclusivas, ofrecen a todos los mismos derechos y oportunidades; priorizan la
participación y la diversidad, generan apropiación y pertenencia, y empoderan a
las mujeres.
-
son
ecológicas y resilientes; priorizan el interés público, la función social y
ambiental del suelo, y promueven el derecho a una vivienda adecuada para todos.
-
crecen
con base en la economía local, promueven la movilidad económica, y transforman
la economía urbana creando valor agregado y productividad.
-
promueven
la gestión intersectorial de los recursos y la cooperación entre ciudades.
Criterios
Proponemos
construir en conjunto una Nueva Agenda
Inmobiliaria que parta de asumir como criterios generales:
-
las ciudades como el ámbito donde se juega
la posibilidad común del desarrollo, y el Derecho
a la Ciudad como concepto central.
-
La actividad
urbana-inmobiliaria
como la cadena de valor que articula las relaciones sociales orientadas a la
producción y gestión de los espacios; su rol así en la gestión cotidiana del
hábitat, y su responsabilidad social como agente en los procesos del
desarrollo.
-
La
necesidad de un cambio de paradigmas
sobre los cuales operamos, y el compromiso de impulsar proyectos y dinámicas
urbanas, estructuras financieras y modelos de negocios diversos e innovadores,
inclusivos y sustentables.
Ante
un marco global de criterios renovados, es momento de pensar juntos una Nueva
Agenda Inmobiliaria para los tiempos que vienen. A través de sucesivas
notas, iremos sumando algunas propuestas de partida. Nos queda la tarea de
avanzar en el debate compartido sobre los aspectos particulares. Por lo pronto
la inquietud, y algunas primeras líneas generales, ya están sobre la mesa.
Arq. Marcelo G.
Satulovsky, MDI
@marcelosatu |
Oct.2016
