miércoles, 30 de noviembre de 2011

Consecuencias del Ciclo Inmobiliario


“Este ciclo es fruto de la interrelación entre la oferta y el comportamiento de la demanda, y la correspondencia que existe entre éstas y la economía en general”

Paul Samuelson describió el “ciclo económico” de la siguiente manera:

”A una época de prosperidad puede seguir un pánico o un derrumbamiento. Una expansión económica da paso a una recesión, disminuyen la renta nacional, el empleo y la producción, bajan los precios y los beneficios y la gente es despedida de su trabajo. Finalmente, se toca fondo y comienza la recuperación. Esta puede ser lenta o rápida, incompleta o tan fuerte que lleva a una expansión. La nueva prosperidad puede presentar un prolongado nivel sostenido de activa demanda, abundancia de empleo, aumento del nivel de vida, o una rápida y fulgurante subida inflacionista de los precios y la especulación, seguida de una desastrosa baja.”

Dos ejemplos hay en el mundo de esta situación: España y Estados Unidos, aquí van dos muestras de lo que esta pasando en estos países.


         
     Origen: http://search.globalpropertyguide.com/property/details/5118807/

Citas:
El mercado inmobiliario y la preparación de proyectos de Juan Carlos Franceschini
Economía - 11° Edición - Paul A. Samuelson

31 comentarios:

  1. La casa de Detroit, si se tipea hoy el enlace, aparece rebajada a U$S 38.000

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  2. Buenas tardes ,una pregunta : Y por qué
    en Argentina no pasa esto ,sino todo lo
    contrario .

    Saludos .

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  3. Porque la economía no se encuentra en una etapa recesiva.

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  4. Al primero que pregunto, esto no pasa en Argentina, porque el que compra un inmueble por 50.000 dolares, no lo va a vender por menos de 60.000, y el que compre por 60.000,..luego lo va a querer en vender en 70.000 dolares y asi sucesivamente

    Lucas Pirola

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  5. Respuesta al forista anónimo:

    A mi modo de ver – aparte y coincidiendo con lo que señala el Lic. Julio Valente - una recesión económica implicaría un escenario con iliquidez permanente con probable astringencia monetaria que determinaría correcciones de mercado por precios.

    Pero, por otro lado y considerando que en el mercado de reposición va a resultar más complejo dejar de lado al dólar, considero que hay un aspecto que influye y es que como unidad de medida se deprecia debido a que se continúa emitiendo para dotar de liquidez a la economía estadounidense y desde ahora también a la europea, dado que la magnitud de la crisis financiera internacional es tal... que está poniendo en una situación compleja a muchos bancos comercialesa a los que, por su tamaño, resultaría nefasto dejarlos quebrar. Este escenario de hiperliquidez hoy pone en vilo a divisas como el dólar y el euro como monedas de reserva sin que haya otras que las sustituyan.

    Y así al valer menos el dólar como unidad de cuenta es que nos encontramos con un contrapeso importante para que se produzcan correcciones significativas en los mercados de activos tangibles (y no transables). En estos momentos no solo se evalúan procesos deflacionarios sino que además e inversamente escenarios estanflacionarios...

    Así en el mercado inmobiliario argentino de no superar en forma muy marcada la oferta a la demanda y de continuar vigentes los precios nominales (por más que los reales sean los que deberían tomarse como referencia y publicarse con fines estadísticos y aún cuando se produzcan, como hoy en día, achicamientos del mercado en sus diferentes segmentos y tipologías) es obvio que los operadores y los desarrolladores van a seguir - mientras y en la medida que puedan - ofreciendo resistencia para mantener sus márgenes de beneficios.

    Resulta aparte evidente que para los propietarios y mucho más para los más recientes, se generaría una fuerte destrucción de valor patrimonial de producirse correcciones como las indicadas en esta interesante nota generada por el Lic .Julio Valente.

    Todo lo precitado es desde mi punto de vista lo que justifica lo que Ud. viene observando, al tiempo que, como manifesté últimamente, hoy - 01/12/2011 - hacer predicciones de precios en moneda (¿dura?...) es harto dificultoso.

    Le saludo muy respetuosamente,

    sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

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  6. yo leí que Detroit, la ciudad otrora industrial, es prácticamente un cementerio fabril, que tiene la particularidad de que la gente la abandona día a día, lo que justificaría que todo lo que está cerca se encuentre a "precio de remate". Por otra parte parece una casa de madera endeble.

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  7. Si se produjera una devaluación del euro contra el dólar, esto podría generar una caída en el valor en dólares de las materias primas. Si esto sucediera, afectaría de igual forma al valor de las propiedades de Argentina y Uruguay?

    PB

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  8. Otras ofertas de casas en USA

    Estado de Nueva York
    http://search.globalpropertyguide.com/property/details/5121583/
    http://search.globalpropertyguide.com/property/details/4516139/
    http://search.globalpropertyguide.com/property/details/4292508/

    Hay muchas mas y en diversos estados, podes consultarlas en
    http://search.globalpropertyguide.com/property/usa/

    Cordialmente. Julio Valente

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  9. es muy "peligroso" afirmar que el que compra a 50 no quiere vender a menos de 60....."
    yo he visto propiedades a principios del 2000 que valian igual o menos que en los 80's......

    en EEUU obviamente se pincho la burbuja ,que segun los "expertos" nunca ocurriria , "pensar que va bajar este hermoso departamento con vista al espectacular mar Caribe en Miami ????,, ni loco ,afirmaban..............
    bajaron y mucho aun con la espectacular vista y todo el primer mundo ,,,
    lo mismo podemos decir de la costa brava y la costa del sol en la madre patria ..........
    pero ambos casos ,ya es "pasado" , hablemos de next bubbles ,CHINA y porque no La Argentina , donde NO SOLO LOS EXPERTOS SINO TAMBIEN LA PRESIDENTA "RECOMIENDAN" LADRILLOS .............
    recuerdo muy bien , en el 2001 ,cuando los Argentinos buscaban desesperadamente en la comoda de la abuela algun papulucho que pueda justificar nacionalidad extranjera para rajar del pais ,el sr Tizado afirmaba que los departamentos debian bajar mucho mas y que no era el "momento de comprar" , TODO LO CONTRARIO ,ESE FUE EL MOMENTO DE COMPRAR , como lo es hoy en EEUU , justamente hoy el sr tizado esta muy "envalentonado" afirmando que "no se ve un final del rally" ,,
    nadie tiene la bola de cristal , pero considero que el mercado Argentino esta sobrerecalentado ,incluido el inmobiliario rural ,, ya que en ambos casos el "retorno" por la inversion no es mas de 2% ...............
    saludos jose e

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  10. En Brasil paso algo similar que aca con los valores de las propiedades, segun reporte inmobiliario:

    http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article1982-los-valores-inmobiliarios-en-brasil.html

    PB

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  11. ­ ­ ­ ­
    Telediario La burbuja inmobiliaria llega a China

    http://www.rtve.es/alacarta/videos/programa/burbuja-inmobiliaria-llega-china/1268210/

    PB

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  12. Muy interesante post para que los lectores aprendan sobre los ciclos de los activos.

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  13. el otro dia vi una "casita" practicamente IDENTICA a la de Detroit ,"pero" en Vancouver Canada , "habitable" segun el aviso ...........1.300.000 u$s , asi es ,leyeron bien , 1 palo trescientos mil dolares Americanos
    si eso no burbuja ?

    China ? en varias ciudades ,tanto coastal como inland , hay decenas de edificios sin vender y en algunos lugares ya estan un 40% MENOS y aun asi nadie compra ,ya que no "califican" ......
    recuerden que en EEUU ese fue el principio del fin "cocinar datos" para hacer "calificar" y por ende tener acceso a una vivienda "inflada" , de no haber sido asi , la burbuja se hubiese pinchado anios antes 2004/5

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  14. En relación a uno de los comentarios previos al mío, hoy es tapa de muchos medios que continúna las correcciones del mercado inmobiliario en el exterior. Así en un artículo publicado en iEco (Ref.: http://www.clarin.com/mundo/desaceleracion-China-pesadilla-ano-proximo_0_610139061.html) se informa textualmente: "Los precios de las propiedades están bajando y muy rápido en algunas ciudades importantes. Por ejemplo, un estudio mostró que los precios de casas nuevas en Beijing cayeron más de un tercio sólo en Noviembre". Se trata de un escenario real que de ningún modo debería dejarse de lado. Les saludo muy respetuosamente, sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  15. Las cosas por su nombre: ¿se viene una depresión?

    http://www.ieco.clarin.com/economia/cosas-nombre-viene-depresion_0_611339084.html

    PB

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  16. PB: Leyendo la nota que Ud. indicó salta a la vista porqué "Hay que seguir al dólar". Le saludo muy respetuosamente, sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  17. Estimados lectores:

    El pasado 24/10/2011 iEco (Ref.: http://www.ieco.clarin.com) trató 2 temas muy relacionados con lo publicado en esta nota del Lic. Julio Valente.

    El primer tema lleva por título: "Los inmuebles, ¿cerca de un techo de precios?" (Ref.: http://www.ieco.clarin.com/economia/inmuebles-cerca-techo-precios_0_614938787.html) se indica textualmente: 1.: "En un reciente informe, los analistas de Delphos Investment llaman la atención sobre la evolución relativa que manifestaron el mercado inmobiliario y el bursátil"; 2." Con posterioridad a la crisis de diciembre de 2001 "el precio de las acciones se recuperó a una tasa similar a la del metro cuadrado de las propiedades, observándose cierto grado de correlación entre las dos variables"."; 3. "Pero la llegada de la crisis global de 2008-2009 abrió una brecha importante entre el precio de estos activos, ya que el mercado de capitales padeció las dificultades económicas y financieras mucho más que su par inmobiliario. Aunque hubo una muy buena recuperación de las acciones argentinas desde mediados de 2009 hasta fines de 2010, a lo largo del 2011 el diferencial entre ambos se fue ensanchando, y de cara al 2012, la relación entre ambos mercados parece encontrarse en valores máximos históricos, vale decir que las acciones deberían recuperar valor. "Lo más relevante de esta relación –apuntan– es que, en el pasado, funcionó muy bien como indicador de oportunidades de compra en el mercado de capitales. Tanto en la crisis de 2001 como en el colapso financiero de 2008, el ratio entre el índice MAR y el índice del valor del metro cuadrado marcó un piso al llegar a valores cercanos a uno". Este artículo obviamente plantea la posibilidad de tomar posiciones en el mercado accionario local, mercado típico por excelencia de activos de renta variable cuyo nivel de riesgo hay que medirlo concienzudamente pues requiere que quienes deseen operar en el mismo tengan un nivel muy bajo de aversión al riesgo el que de asumirse para quien no está acostumbrado a hacer operaciones frecuentes de entrada / salida de carácter especulativo, le demandaría - como mínimo - poner la variable tiempo a su favor para hacer en un momento dado una toma de ganancias e incursionar con posterioridad en otros mercados cuya operatoria sea más estable

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  18. Finalización Comentario:

    Otro tema íntimamente relacionado con los ciclos del mercado inmobiliario esta descrito en una nota del Premio Nóbel Paul Krugman que lleva por título: "Alarmas sobre la economía china" (Ref.: http://www.ieco.clarin.com/economia/Alarmas-economia-china_0_614938763.html) quien expresa en forma textual: "Consideremos el siguiente cuadro: el crecimiento reciente estuvo ligado con gran boom de la construcción alimentado por un alza constante de los precios inmobiliarios, con todos los signos clásicos de una burbuja. Hubo un crecimiento rápido del crédito, buena parte del cual tuvo lugar no a través de la banca tradicional sino de una "banca en la sombras" desregulada y sin garantía estatal. Hoy esa burbuja está estallando, y hay razones reales para temer una crisis económica y financiera."; 2. "China comenzó a depender cada vez más de los superávits comerciales para mantener a flote su producción. Pero para China, lo que más cuenta es el gasto en inversiones, que trepó a casi la mitad del PBI. La pregunta obvia es: si la demanda del consumo ha sido relativamente baja, ¿qué motivó todas estas inversiones?. Y la respuesta, en gran medida, es que dependió de una burbuja inmobiliaria cada vez más inflada . La inversión en inmuebles como parte del PBI casi se duplicó, desde el año 2000, y explicó directamente más de la mitad del aumento total de las inversiones. Y seguramente buena parte del resto de esa suba provino de empresas que se expandían para venderle al floreciente sector de la construcción. ¿Sabemos realmente que ese sector inmobiliario constituía una burbuja? Tenía todas las características: no solo los precios en alza, sino también el tipo de furor especulativo tan parecido a nuestras propias experiencias de unos pocos años atrás. Ahora se puede ver que la burbuja está estallando . ¿Cuánto daño le hará a la economía china, y al mundo?".

    Una noticia como esta me preocupa en demasía pues lo que vengo observando es el sobredimensionamiento y la sobreoferta crecientes del segmento ABC1 (premium) de edificación residencial argentino en todas sus tipologías. Yo personalmente considero que de estar posicionado en el mismo, habría que salir lo más rápidamente posible dado que es el candidato más firme a sufrir una corrección de mercado de envergadura debido a que es al que los grandes developers apostaron por demás, volcándose masivamente al mismo cuando advirtieron las limitaciones severas que tienen los sectores de ingresos medios para poder acceder a tener su primera vivienda.

    Esto va mostrando (aunque periodísticamente se lo niegue debido a los fuertes intereses e inversiones en juego) que por el camino que se va recorriendo, no se va a llegar a poder eliminar la vacancia observable tanto por compra de usuarios finales como por renta en forma permanente o temporaria, la que en las condiciones actuales en el segmento ABC1 se viene elevando en forma muy peligrosa.

    Les saludo muy respetuosamente,

    sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  19. Soydeaqui.
    Sus comentarios parecen realmente importantes, pero no entiendo lo que quiere decir, disculpe mi ignorancia, quisiera saber si los departamentos de 1 y 2 ambientes ec CABA están sobrevaluados o no, en caso de estar en sus máximos históricos que piensa si van a bajar, en cuanto tiempo y cuanto . ya se que esto depende de muchas variables pero le pediría algo mas fácil de interpretar ( para mi)
    Muchas gracias
    Lo saludo muy atte.
    Marcelo

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  20. Estimado Marcelo:

    Su consulta no es sencilla de responder.

    Voy a tratar de darle mi punto de vista de acuerdo a lo que recientemente informé en un medio de difusión masiva.

    Lo que yo personalmente vengo observando en lo que tiene que ver con la evolución de los precios de las propiedades, es que hay dos posiciones antagónicas bien diferenciadas.

    Por un lado quienes sostienen la posibilidad de una valorización (incremento) de las propiedades, argumentan que si el dólar como unidad de cuenta se depreciara mucho - como ocurrió debido a la crisis financiera internacional - evidentemente los precios se mantendrían o subirían por el simple hecho que en ese caso una propiedad estaría siendo tasada en una divisa que perdió mucho valor. Esto no está ocurriendo en la actualidad dado que por la crisis que hay en Europa el dólar se viene apreciando frente al euro y por otro lado, es sabido que el yuan está atado al dólar. No obstante, conocidos analistas de renombre no ven una mejora del escenario macroeconómico actual en el orden internacional, sino todo lo contrario (Ref. http://finanzas.iprofesional.com/notas/127802-Los-gurues-pronostican-que-pasara-con-la-crisis-y-revelan-como-ven-al-mundo-financiero-en-2012), por lo que la revaluación del dólar que cité previamente podría no consolidarse.

    Otro factor a considerar es que la inflación en dólares, producto del persistente atraso en el tipo de cambio, continuará incrementando los costos de construcción por lo que de mantenerse las relaciones costo/beneficio en los nuevos emprendimientos, los precios finales serían más elevados para las nuevas unidades a la venta lo que a su vez demandaría una elevación de precios en el mercado de reposición para poder calzar operaciones de compraventa.

    Pero, por otro lado, en la antípoda, de incrementarse la oferta frente a la demanda, ya sea: i. Porque el segmento ABC1 (premium) está sobre expandido y no habría a futuro la cantidad de usuarios finales que permitan eliminar la vacancia creciente del mismo; ii. Porque en las condiciones actuales los sectores de ingresos medios ven alejadas las posibilidades de contar con líneas de crédito no onerosas lo que podría no solucionarse a corto plazo; iii. Porque, independientemente de que coyunturalmente se achique o se expanda el mercado, la cantidad de inversores potenciales es finita (no infinita) y su capacidad de compra limitada (no ilimitada); iv. Porque escasearían dólares como producto de las restricciones a la compra de divisas, veríamos que cabe la posibilidad concreta de que los precios "en dólares" (no necesariamente en pesos) se reduzcan.

    Como ve... hay posiciones encontradas tanto a favor como en contra respecto a la evolución de precios, amén de escenarios tanto macro como microeconómicos - muy difíciles de prever - que condicionan el comportamiento del mercado a corto y mediano plazo en los segmentos de edificación residencial, de ahí que tomar una decisión de compra o de venta de una propiedad, no es algo que resulte sencillo actualmente.

    Le saludo con profundo respeto,

    sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  21. Soydeaqui. 10 puntos su comentario. gracias por su pronta respuesta. Felicidades
    Marcelo

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  22. gracias soydeaqui 10 puntos el comentario.
    Feliz 2012
    Marcelo

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  23. El dólar se hace fuerte en el mundo y mete más presión al bolsillo de los argentinos

    www.iprofesional.com/notas/127816-El-doacutelar-se-hace-fuerte-en-el-mundo-y-mete-maacutes-presioacuten-al-bolsillo-de-los-argentinos


    PB

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  24. PB:

    Es verdad lo que Ud. indica: siempre que el dólar se revalúa - sacando circunstancias especiales - los activos físicos se devalúan.

    El problema es que las inyecciones de fondos conocidas como Quantitative Easing QE1 - casi equivalente al 90% de la base monetaria estadounidense: 1.200.000 millones de dólares, destinados para la compra de MBS (mortgage-backed securities) y 300.000 millones de dólares para préstamos para los bancos) y QE2 (de aproximadamente 600.000 millones de dólares: equivalente a más del 30% de dicha base monetaria) tuvieron por objeto frenar un proceso deflacionario y recesivo en EE.UU. pero generaron un "efecto derrame" sobre las economías emergentes revaluando sus monedas e impactando tanto en los precios de los bienes transables internacionalmente, como en los no transables tal el caso de los bienes raíces.

    A pesar que en la Argentina hay fuga de divisas, al estar muy bajas las tasas de interés en EE.UU. (0 - 0,25% anual), no hay arbitrajes a valores mobiliarios de mayor calidad dado que la Reserva Federal al no haber detectado un crecimiento sostenido y permanente de la economía estadounidense, no instrumentó medidas de astringencia monetaria para eliminar excesos de liquidez. Si ésto llegara a ocurrir (en la actualidad es muy difícil pues se está en la antesala de un proceso eleccionario en EE.UU.) entre otros aspectos, habría arbitrajes a activos de mayor calidad como los bonos del tesoro estadounidenses. Dichos arbitrajes deprimirían las cotizaciones y paridades e incrementarían las tasas internas de retorno de los títulos públicos domésticos (tanto los nominados en pesos como en dólares): el efecto resultante sería una agudización de la fuga de capitales y una menor cantidad de dólares para respaldar la base monetaria argentina. De ocurrir esto último (aparte de los problemas devenidos de la devaluación del real y de la recesión en Europa que le genera capacidad ociosa y crecimiento de stock de mercadería exportable y más que nada caída en las importaciones de materias primas y productos del resto del mundo), veríamos que la relación peso / dólar que maneja el BCRA no tendría correlato con la cantidad de ambos billetes fronteras adentro de ahí que la posibilidad de un sinceramiento del mercado cambiario no es descartable bajo ningún concepto, por mucho que se cierre la economía.

    Y si hubiera, como se viene observando - y más ahora que se aprecia que los ingresos por retenciones agropecuarias serían menores debido a la sequía y a la menor demanda de commodities generados en ese sector - menor cantidad de dólares en poder de los compradores potenciales de propiedades por mucho marketing inmobiliario que se haga (Ref.: 1. http://www.lanacion.com.ar/1439217-en-puerto-madero-el-metro-cuadrado-subio-13-en-dolares; 2. http://negocios.iprofesional.com/notas/128829-Real-estate-de-lujo-el-metro-cuadrado-ya-alcanza-picos-de-us9000-en-Puerto-Madero) veríamos que en el segmento ABC1 las valorizaciones que se auguran no serían sostenibles, ya que dicho segmento es el más sobreofertado, con vacancia creciente nada despreciable.

    El dilema de los inversores es que pasaría si las unidades premium construidas superaran en mucho a las que efectivamente serían habitadas en forma permanente... Esto recuerda, aunque en otro escenario, lo que está ocurriendo en España tal como se indica en esta nota y que al día de hoy se sigue comentando en los medios (Ref.: http://www.iprofesional.com/notas/128729-Burbuja-a-la-espanola-por-la-crisis-hay-6-millones-de-viviendas-vacias-).

    Le saludo muy respetuosamente,

    sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  25. PB:

    Muchas gracias por su respuesta soydeaqui, por lo que dice ud entonces los valores de las propiedades abc1 se podrían comportar como en el 2008/2009.
    Según recuerdo algunos departamentos en puerto madero, llegaron a tener un valor de cas u$s5000 por m2 y luego llegaron a valores de u$s2500.
    Hasta llegar a los valores que se pueden observar ahora.

    muchas gracias nuevamente.

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  26. http://www.infobae.com/notas/627097-Las-propiedades-en-Capital-arrancaron-el-ano-con-incrementos-de-hasta-20.html
    Por favor lean esto. Así que estamos en el punto de mayor valor del ciclo????
    Soydeaqui . Sr. Julio Valente, como se interpreta esto?? o es verso este artículo ?
    Gracias.
    Juan Carlos

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  27. Juan Carlos, muy buena la nota que envio, pero le recomiendo que vea todo el video del programa en que se basa la nota:

    http://www.youtube.com/watch?v=_ecl7K37vns&feature=plcp&context=C38a6328UDOEgsToPDskIxAN6OepQKH5NY67a5_HDl

    saludos.

    PB

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  28. No había visto la nota completa hasta ahora. pero me gustaría la opinion o comentario de los expertos en temas inmobiliarios. gracias
    saludos
    Juan Carlos

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  29. Estimado Juan Carlos:

    Vaya y lea los comentarios que escribió un amigo - el forista Ferdi Nand - con el que intercambio información y puntos de vista a menudo al pie de un artículo publicado en iProfesional.com (Ref.: http://negocios.iprofesional.com/notas/128864-Ladrillos-2012-expertos-anticipan-que-pasara-con-los-precios-y-las-tendencias-que-se-imponen-tras-el-cepo-al-dolar). Coincido totalmente con los comentarios que hizo.

    Ya es hora que se empiece a poner en caja al sector. Hoy, 20/01/2012 leyendo un artículo publicado en iEco (Ref.: http://www.ieco.clarin.com/economia/Constructores-alerta-mayor-control-fideicomisos_0_631136953.html) leí que "En el caso de estos fideicomisos no financieros, la AFIP pretende asimilarlos a una S.A. Es decir que hace responsable al propio fideicomiso de hacer frente al pago de la alícuota del 35% por las ganancias obtenidas. Hasta ahora, esa responsabilidad se diluye y es aprovechada para eludir el pago. El punto gris es que normalmente, cuando se hacen estas obras al costo, hay quien entra como inversor, pero luego éste cede su parte (un departamento, por ejemplo) al consumidor final. Rara vez queda reflejada en esa operación el monto real de la cesión . Ahora la AFIP quiere que el pago de Ganancias se haga tomando en cuenta el valor de mercado de los departamentos que se construyan".

    Al pie de esta última nota expuse también mi punto de vista y valoro las de otros foristas pues son objetivas.

    Le saludo muy respetuosamente,

    sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  30. http://www.cronista.com/finanzasmercados/Departamentos-a-estrenar-en-Palermo-Nuevo-fueron-la-mejor-inversion-en-2011-20120221-0052.htmlor
    Contrariamente a las predicciones de este blog desde hace muchos años las propiedades siguen subiendo. gracias por publicar este comentario.
    Nicolás

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  31. Estimados Nicolás: Si de un modo excluyente y generalizando, Ud. juzgara al mercado inmobiliario argentino por lo que vino ocurriendo en Palermo y otras zonas del Corredor Norte en los últimos tiempos, podría cometer un error de apreciación bastante serio. Así, en un medio de comunicación gráfico con presencia en Internet muy conocido de Mendoza (Ref.: http://www.ciudadanodiario.com.ar/component/content/article/103-la-provincia/20951-la-oferta-de-alquileres-en-mendoza-bajo-un-40.html - 25/01/2012) podrá leer en forma textual que existe "una variable difícil de esconder: la disminución del precio en propiedades chicas". "Los departamentos de un ambiente, según explicó Emilio Bustos, de la agencia Las Heras Propiedades, bajaron notablemente durante el último tiempo y esto desencadenó que muchos inversores se decidan por construir para vender y no para alquilar.". Es por este motivo que "Durante el último trimestre de 2011 a nuestro negocio ingresaron tan sólo cinco departamentos para alquilar, y haciendo un paralelo con la última parte de 2010, la variedad bajó un 40%, ya que por ese entonces rechazábamos todos los días propuestas de alquileres", reconoció Armando Russo, titular de la inmobiliaria Gussanti, que opera desde hace 20 años en la región.". Lo expresado es menester que lo tome en cuenta ya que es conveniente relativizar el contenido de ciertos informes en los que muchas veces (como producto de campañas publicitarias intermitentes) incurren conocidos comunicadores del área metropolitana dado que se trata de políticas de marketing cuidadosamente armadas que podrían confundirlo como a muchos lectores que no tienen a priori porqué conocer la operatividad y el comportamiento del sector de compraventa de propiedades en sus diferentes tipologías y localizaciones de la República Argentina. Por otra parte cuando una inversión genera un rédito no despreciable, adviertiendo lo que destacó un comentarista al pie de la nota que ud. cito publicada en cronista.com, lo correcto es proceder a una toma de ganancias. Le saludo muy respetuosamente, sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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