I – Visión y Criterios Generales
“Por primera vez en la historia, más de la
mitad de la humanidad vive en zonas urbanas. En 2050 esa proporción será casi del
70%: la población urbana por sí sola será mayor a toda la población de hoy, planteando
grandes desafíos en vivienda, infraestructura, equipamiento, etc”
“La urbanización no es sólo un
resultado del desarrollo, sino un factor clave para alcanzarlo”. Sin embargo, señala ONU-Hábitat, para ello “es preciso un cambio de los paradigmas con
que las ciudades son planificadas, desarrolladas y gestionadas. Las decisiones
de hoy determinarán nuestro futuro común: la batalla por el desarrollo se ganará o perderá en las ciudades”.
De lo general a lo particular
Desde
una mirada integral, la actividad urbana-inmobiliaria es la cadena de valor responsable
de articular las relaciones sociales orientadas a la producción y gestión de la
ciudad y sus espacios (arquitectos, desarrolladores, inmobiliarios,
constructores, etc.).
Ahora
bien, si los gobiernos, organizaciones sociales e instituciones del mundo
entero están adoptando un conjunto renovado
de lineamientos en torno a la vivienda, la ciudad y su desarrollo, la actividad
no puede estar ajena. Por el contrario, nos cabe como sector la oportunidad -y
la responsabilidad- de repensarnos para asumir nuestro rol en el desafío
global.
La
mecánica de estas “Agendas” busca definir pautas para la labor de los actores individuales
en base a criterios y prioridades compartidos. En paralelo pues a la Nueva Agenda Urbana; atentos a nuestra realidad,
pero con la mirada más allá de la coyuntura, quizás sea el momento de
consensuar también una Nueva Agenda Inmobiliaria.
Abriendo
el juego entonces, junto a la invitación a darnos ese debate dejamos algunas
primeras notas, señalando ciertos puntos que entre todos -orientados a la
acción, e interpelados por la Nueva
Agenda Urbana como por el nuevo Código Civil- sería bueno estar ya repensando.
Visión
La
ciudad es una construcción compartida. En tal sentido, proponemos alinear
criterios y objetivos con el conjunto de los actores sociales e
institucionales, haciendo propia la Visión de ONU-Hábitat para orientarnos a
producir y gestionar ciudades (y espacios) que:
-
ponen
a la gente en el centro, y brindan calidad de vida más allá del suministro de
servicios
-
son
inclusivas, ofrecen a todos los mismos derechos y oportunidades; priorizan la
participación y la diversidad, generan apropiación y pertenencia, y empoderan a
las mujeres.
-
son
ecológicas y resilientes; priorizan el interés público, la función social y
ambiental del suelo, y promueven el derecho a una vivienda adecuada para todos.
-
crecen
con base en la economía local, promueven la movilidad económica, y transforman
la economía urbana creando valor agregado y productividad.
-
promueven
la gestión intersectorial de los recursos y la cooperación entre ciudades.
Criterios
Proponemos
construir en conjunto una Nueva Agenda
Inmobiliaria que parta de asumir como criterios generales:
-
las ciudades como el ámbito donde se juega
la posibilidad común del desarrollo, y el Derecho
a la Ciudad como concepto central.
-
La actividad
urbana-inmobiliaria
como la cadena de valor que articula las relaciones sociales orientadas a la
producción y gestión de los espacios; su rol así en la gestión cotidiana del
hábitat, y su responsabilidad social como agente en los procesos del
desarrollo.
-
La
necesidad de un cambio de paradigmas
sobre los cuales operamos, y el compromiso de impulsar proyectos y dinámicas
urbanas, estructuras financieras y modelos de negocios diversos e innovadores,
inclusivos y sustentables.
Ante
un marco global de criterios renovados, es momento de pensar juntos una Nueva
Agenda Inmobiliaria para los tiempos que vienen. A través de sucesivas
notas, iremos sumando algunas propuestas de partida. Nos queda la tarea de
avanzar en el debate compartido sobre los aspectos particulares. Por lo pronto
la inquietud, y algunas primeras líneas generales, ya están sobre la mesa.
Arq. Marcelo G.
Satulovsky, MDI
@marcelosatu |
Oct.2016
Sumamente interesante el tema. Esperamos recibir las próximas notas y ojalá podamos aportar alguna idea. Muchas gracias
ResponderEliminarEsperando ser parte del cambio que se viene y aportar ideas en los municipios cuando se van expandiendo los éjidos.
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