sábado, 28 de abril de 2012

Situación del Mercado Inmobiliario - Abril 2012


La situación del mercado ha cambiado: la imposibilidad de acceder libremente a la compra de dólares y la incertidumbre reinante en la economía ha reducido la cantidad de operaciones de venta de inmuebles nuevos y usados. La inflación crece y el dólar esta planchado lo que significa una fuerte presión sobre los precios, al alza, pero ahora el mercado esta poniendo un límite y no solo que muchos precios no suben sino que bajan.

La pretendida pesificación del mercado no se dará, si bien hay emprendimiento que se venden en pesos, estos están tomados con un dólar de referencia de $ 5. La vedette del fideicomiso al costo es un arma de doble filo, por un lado le ha servido a los desarrolladores a evitar el riesgo de obtener rentabilidad con el proyecto: ganan sobre el terreno que venden al fideicomiso al doble de su valor y cobran no menos del 25% por la gestión del proyecto, este es el filo favorable para el desarrollador. El filo desfavorable para el beneficiario es que este se hace cargo de la inflación de costos y de todo otro riesgo que pueda existir en el proyecto.

La situación confusa de la macroeconomía lleva confusión a todos los mercados, es difícil hacer vaticinios, pero ya no será lo que era.

Les dejo un artículo publicado por el diario digital El Economista donde analizan esta situación.

Menos operaciones y precios a la baja.

En línea con lo esperado por los principales especialistas del mercado local, los inmuebles argentinos sufrieron un duro traspié en febrero, con una importante caída en la cantidad de operaciones, un impactante descenso en el precio de las propiedades y, lo que es peor, un duro descenso en el inicio de obra nueva. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero se firmaron apenas 3.063 escrituras, 18% menos que las realizadas en febrero del año pasado, por lo que en el bimestre se realizaron 6.383 actos inmobiliarios, 16% menos que en el primer bimestre de 2011.

Varios operadores del sector atribuyeron la falta de operaciones al bloqueo cambiario que está realizando el Gobierno. “Los que venden aceptan cerrar los negocios únicamente si el comprador aparece con dólares billete, y como hay muchas dificultades para obtenerlos, buena parte de las tentativas de operación se quedan sin hacer”.

Se trata de la tercera baja mensual consecutiva en las ventas y la más pronunciada desde que, el 31 de octubre, entraron en vigor las disposiciones de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y del Banco Central que restringen las operaciones en el mercado cambiario. Para tener una idea sobre el volumen operativo frustrante que se anotó en febrero, puede afirmarse que antes de la crisis de 2008 en el primer bimestre se escrituraban en la ciudad de Buenos Aires más de 9.000 inmueble, mientras que en este momento no se llega a 6.400 operaciones.

Por supuesto, este bajón en la cantidad de negocios determinó que las cotizaciones entraran en una barranca. Según el informe de los propios escribanos capitalinos, un inmueble promedio de tres ambientes, bien ubicado y en buenas condiciones, alcanzó en enero último en la ciudad de Buenos Aires un pico máximo histórico promedio de 115.000 dólares, mientras que el valor medio anotado en febrero fue de apenas 100.000 dólares. El nuevo precio determinó que la cotización inmobiliaria de la Ciudad cayera nada menos que 15% entre enero y febrero, ubicando a las propiedades porteñas en el menor precio desde julio del año pasado y 6,5% por debajo del valor registrado en febrero de 2011, por lo que la cotización promedio de la ciudad está regresando a los valores que reinaron en 2010.

El mercado bonaerense

Por el momento la cantidad de operaciones registradas en la provincia de Buenos Aires no cayó tanto como lo ocurrido en la Capital Federal y, en consecuencia, la cotización de las operaciones sufrió, pero en menor medida que lo impactado en los inmuebles porteños. Según el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en febrero se realizaron en territorio provincial 5.960 escrituras, 7% menos que las celebradas en febrero del año pasado. De ese modo, en el primer bimestre se establecieron 10.797 actos, 2,5% más que en enero- febrero del año pasado. En el mismo sentido debe indicarse que antes de la crisis de 2008, la provincia de Buenos Aires registraba usualmente unas 20.000 operaciones en los dos primeros meses de cada año, y ahora apenas superan los 10.000 casos.

En cuanto a precios, el valor promedio de un inmueble de tres ambientes, bien ubicado y en buenas condiciones, fue en febrero en la provincia de Buenos Aires de 58.600 dólares, 9% menos que el pico máximo anotado en enero de este año y 3,5% por debajo del valor registrado en febrero del año pasado. Debe indicarse, además, que mes a mes se va observando un lento acercamiento entre los valores inmobiliarios del territorio bonaerense respecto de las propiedades ubicadas en Capital Federal. Hasta hace dos años los departamentos porteños valían 140% más que los provinciales y ahora esa diferencia se achicó hasta un 70% todavía en favor de las propiedades capitalinas. A la hora de encontrar las razones de esta baja, los operadores son contundentes: “Hay mucha gente que no puede comprar los dólares y tira hacia abajo las operaciones. Ya nos pasó en muchos casos que los interesados se debieron retirar de la operación ante la imposibilidad de adquirir los billetes”, sostuvo Carlos Sotelo, titular de Sotelo Propiedades.

Los escribanos porteños destacaron que el precio promedio de las propiedades en febrero último se ubicó en uno de los niveles más bajos de los últimos meses. Y en el relevamiento también se dio cuenta que los controles para la compra de dólares tienen un impacto mayor en las propiedades más caras. Hace un año, las propiedades de mayor valor representaban el 11,5% de las ventas y en febrero de este año su participación cayó al 7,2%. Este movimiento es inverso al que se dio en las últimas temporadas, con los barrios caros subiendo fuerte primero, anticipándose a las zonas más económicas. Ahora las zonas acomodadas descienden, y de no mediar sorpresas, en algunos meses ocurrirá lo mismo con los barrios más baratos. De ahí que el notario Carlos Agustín Sáenz, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, destacó que “el mercado inmobiliario mantiene el nivel esperado, con expectativas estables para el año 2012 en armonía con el conjunto de la economía”.

Con todo, los operadores consideran que la baja que se dio hasta ahora “no es un desastre ni mucho menos, ya que venimos de 10 años de gran expansión, en los que los precios en dólares de los inmuebles se triplicaron, pero quien compró propiedades hace un año y esperaba mantener el valor de su capital en dólares, con una renta incluida, debe enfrentarse a un achicamiento, con caída de capital y rentabilidad muy reducida, por suba de costos en un mercado mucho más enrarecido”.

Los pronósticos

¿Qué puede venir a partir de ahora? Muchos especialistas estiman que el Gobierno seguirá manteniendo, a rajatabla, la tablita cambiaria (cepo incluido), por lo que el mercado seguirá en una tensa puja entre inflación en pesos, dólar rodando más lentamente y un flujo de inversiones que se irá achicando lánguidamente.

“En los primeros días de marzo se notó una pequeña recuperación”, planteó Roberto Tizado, de Tizado Propiedades, pero se teme que el impacto de YPF y el estiramiento de la brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo acentuarán las complicaciones. En general se piensa que la suba de costos continuará, con más impuestos, suba de expensas e inquilinos renuentes por menores oportunidades laborales y por complicaciones en el poder adquisitivo debido al deterioro inflacionario. No hay que olvidar que el precio más deprimido que anotaron las propiedades porteñas en febrero aún está 33% arriba del promedio de 2007-2009: Los departamentos tienen espacio para seguir bajando, vender demandará mucho más tiempo, por lo que se verá –como en otros tiempos– repetidos carteles con la leyenda “Se Vende” colgando de las ventanas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires. Algunos operadores destacan que, a diferencia de lo que ocurre en mercados mundiales más sofisticados, el peligro de una baja generalizada es menor debido a que la mayoría de las operaciones se realiza en efectivo, prácticamente sin la participación del crédito inmobiliario.

Según un relevamiento de Reporte Económico, en lo que va del 2012 se negociaron créditos por 201 millones de dólares, 5,5% más que en igual lapso de 2011. Pero el informe advierte que “es factible que en los próximos meses se observe una retracción de la oferta de préstamos hipotecarios producto de alguna suba de la tasa de interés, plazos más cortos a tasa fija y una relación neutra entre la tasa de variación del salario en dólares y el crecimiento de los precios esperados en el mercado inmobiliario”. Por su parte, Daniel Salaya, de la inmobiliaria Salaya Romera, señaló que no ve espacio para una baja de cotizaciones demasiado contundente, ya que las propiedades de “Buenos Aires son más baratas que San Pablo, Río de Janeiro, Santiago de Chile y México DF, y están a un tercio de propiedades similares de Nueva York, Paris y Londres”.

Sin embargo, el cúmulo de trabas que están aplicando para que el mercado argentino no se quede sin dólares, está afectando al mercado inmobiliario de una manera que el Gobierno no esperaba. Muchos emprendedores, entre ellos Eduardo Costantini, han decidido llevarse sus petates a otra parte. Dejaron de construir en la Argentina, y están realizando obras en Brasil o Estados Unidos. Este movimiento, por supuesto, está empezando a castigar el empleo en el sector de la construcción, por lo que esta actividad puede llegar a convertirse en otro problema para el kirchnerismo en los próximos meses.

Esa desaceleración en la obra nueva se comprueba en un dato incontrastable: cae casi a la mitad la cantidad de pedidos de permiso para iniciar obras nuevas en la Capital Federal. Las superficies registradas para levantar edificios cayeron un 45% en el primer bimestre del año respecto del mismo periodo del 2011. Este indicador, que anticipa el nivel de obras que van a comenzar en un futuro mediato, es un sensor de las expectativas del mercado, “aunque para marcar una tendencia es prudente esperar a tener los datos del primer trimestre”, aconseja José Rozados, de la firma Reporte Inmobiliario.

En este punto, con el kirchnerismo en el poder desde hace diez años, y con el macrismo mandando en la Ciudad desde hace siete, aparece un dato contundente: la CABA tiene cada vez menos propietarios y cada vez más inquilinos, lo cual refleja que la tan mentada distribución del ingreso no existe. En 2001 el 72% de los que vivían en la ciudad de Buenos Aires era propietario, mientras que ahora esa cantidad bajó a apenas el 65%. Según datos del INDEC, sobre el total de inmuebles la cantidad de inquilinos pasó en la Capital del 23 al 31% de las propiedades ocupadas en los últimos diez años, en la provincia de Buenos Aires subió del 10 al 15% y en Córdoba se extendió del 17 al 22%.

19 comentarios:

  1. Piensen esto cuando lean notas sobre la compra de inmuebles: Hoy por hoy ¿porque permutar un bien escaso (dólares) por un bien abundante (inmueble)?..............(y más si los inmuebles estan un 15% sobrevalorados,lo dice J L Ramos,aunque para mi opinion estan un 30% por encima de su valor real)...

    Pepe Lepoif

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    1. acertado razonamiento si hablamos de departamentos, ahora, si hablamos de terrenos céntricos, o locales comerciales bien ubicados, estaríamos en presencia de cambiar un bien escaso por otro bien escaso...

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    2. acertado razonamiento, ahora, eso es válido si estamos hablando de departamentos, ahora si hablamos de locales comerciales o terrenos céntricos bien ubicados lacosa cambia: es cambiar un bien escaso por otro bien escaso...

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  2. Estimados lectores: Hace algún tiempo en una serie de notas enviadas como colaboraciones a este Blog Técnico Inmobiliario a las que sumé comentarios al pie de las mismas y otras de un cariz similar, hice notar un conjunto importante de aspectos, a los que categoricé como "cuellos de botella" que me hicieron adoptar posiciones cautas por demás. Observando la Coyuntura Actual del Mercado Inmobiliario Argentino, a Abril de 2012 mis conclusiones en ciertos aspectos son terminantes. Hoy más que nunca, y lo expreso con total convicción, estoy persuadido que muchos constructores, corredores inmobiliarios y comunicadores - la gran mayoría desgraciadamente - ignoran o niegan intencionalmente - en defensa de sus intereses y actuando en forma cartelizada - los "comportamientos cíclicos de los mercados" - especialmente el inmobiliario - cayendo en posiciones exitistas ridículas cuando hicieron y aún hoy hacen un tipo de marketing inmobiliario que solo inversores desinformados o personas fantasistas a las que se las confunde con intencionalidad manifiesta, podrían abonar. Les saludo muy respetuosamente, sdaqui. ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  3. Estimados lectores:

    Predecir el comportamiento futuro del mercado inmobiliario argentino no es nada sencillo. Lo único que me remito es a describirles un escenario - entre varios - que estimo probable. En principio la "corrección de mercado" no va a ser igual a la de 2002. En la actualidad hay inflación en dólares; es difícil prever una maxidevaluación pues no tendría efecto si no hay simultanéamente astringencia monetaria lo que es políticamente indeseable dado que frenaría el consumo más de lo previsto. El proceso correctivo debería ser gradual porque va a haber mucha resistencia: pocas personas van a aceptar descapitalizarse después de haber comprado a precios inflados los últimos años.

    Va a caer la oferta: ya se viene observando. También la cantidad de obras, porque se corre el riesgo de persistir y espiralizarse la inflación que es en dólares, en casos extremos, los costos, a falta de gradualismo, llegarían a superar a los precios de cierre de operaciones de compraventa. El ciclo prometería entonces ser de onda larga con pocas operaciones y un mercado mucho más chico que el que hubo dirigido exclusivamente a inversores en lugar de a usuarios finales.

    El proceso entonces podría llegar a ser doloroso pues quien compre de aquí en adelante, de necesitar vender a mediano plazo, podría verse en la obligación de sacrificar un porcentaje limitado de lo invertido, lo que al tratarse de una operación inmobiliaria representaría siempre un monto de dinero importante.

    No disminuiría la "inquilinización" en forma abrupta. Tampoco resultaría significativamente más alta la "renta inmobiliaria" para el inversor aunque podría ser más atractiva a largo plazo si cediera mucho la inflación futura. Hoy las contraofertas son del orden del 15%: no son mucho mayores...

    Es harto difícil hacer pronósticos certeros para todo lo que es tipología estandar. No habría que esperar caídas de precios muy grandes en un intervalo de tiempo corto.

    El segmento ABC1 - premium - es el más expuesto porque está fuertemente sobreofertado, particularmente en ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Rosario y muchísimo más en Mar del Plata. En ese segmento las caídas de precios podrían ser importantes y lo aconsejable no es apurarse o directamente no comprar en lo inmediato unidades de alta gama. El problema del segmento de tipología ABC1 se produjo porque los grandes developers le apostaron a la clase alta ya que la clase media no tenía acceso a créditos hipotecarios por montos equivalentes a los alquileres.

    De producirse una corrección de mercado en el segmento premium se trasladaría inevitablemente al estandar porque el precio promedio del primero siempre va a ser superior al del segundo. Los procesos descriptos se producirían en un escenario recesivo que se viene insinuando que podría llegar a afectar a toda la cadena de valor de este sector de actividad: por ejemplo, podrían haber ofertas de materiales en stock con descuentos importantes en corralones y menor demanda de mano de obra, a menores costos en la industria de la construcción y en las fábricas productoras de materiales, insumos y aparatos, pese a las restricciones probables para adquirir ciertos productos importados.

    Les saludo muy respetuosamente,

    sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  4. Fe de erratas: En el comentario previo en lugar de lo escrito corresponde la frase siguiente: "En ese segmento las caídas de precios podrían ser importantes y lo aconsejable es no apurarse o directamente no comprar en lo inmediato unidades de alta gama". Solicito las disculpas del caso. sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  5. WAM docente universitario10 de mayo de 2012, 9:10

    hay una brbuja inmobiliaria que obviamente en algun momento tiene que explotar... esto perjudica a los inversores mas especuladores que vieron como año a año sus activos se incrementaban sin hacer nada y ahora comenzaran a bajar y beneficia al pobre trabajador que esta ahorrando pesitos para poder tener una vivienda.....
    yo formo parte del segundo grupo, bienvenido el cepo al dolar, ahora solo falta que las propiedades se comercialicen en pesos y se deje totalemente la moneda estadounidense de lado.
    como pasa en el resto del mundo ....

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    1. WAM docente universitario:

      El problema es que desde el original Peso Moneda Nacional hasta el peso actual se quitaron 13 ceros. Eso es producto de que hubo destrucción de nuestro signo monetario.

      El tema esta muy bien expuesto en una nota publicada por iProfesional.com (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/136344-El-falso-dilema-que-azota-a-la-Argentina-pesificar-o-dolarizar) cuya autoría pertenece al Director de la Licenciatura en Economía de la UCES, Fernando Amador Agra,quien explica que el Gobierno está atacando los síntomas y no la causas del problema.

      En dicha nota señala en forma textual:

      1.- "Una de las primeras funciones del dinero que es reemplazada por la moneda extranjera, es la de ser "reserva de valor"; cuando la inestabilidad monetaria se acentúa, la función de "unidad de cuenta" o medida de valor, es el paso siguiente en la sustitución y por último, ser "medio general de cambio", la función que por excelencia cumple el dinero".

      2.- "la dolarización es un fenómeno espontáneo que refleja las reacciones de los agentes económicos frente a escenarios económicos observados o esperados que estiman afectarán su riqueza. Es casi como un seguro que se toma para protegerse de potenciales pérdidas patrimoniales".

      3.- "Imponer el uso de la moneda local sin los incentivos naturales para demandarla, no dará resultado, es más, probablemente se alcance el resultado opuesto".

      4.- "El desafío es crear las condiciones políticas e institucionales que contribuyan a la estabilidad monetaria, macroeconómica y jurídica en el largo plazo y de esta forma, disipar la incertidumbre sobre el futuro inmediato."

      Las oraciones precitadas muestran los factores limitantes que tiene la pesificación que se pretende del mercado inmobiliario aludiendo a algo fundamental que se perdió en la última década: la estabilidad monetaria.

      Mientras tanto, en el interín, el hilo se sigue cortando por lo más delgado: "quienes pusieron dólares - de vender - quieren recuperar sus dólares". Esto es lo que hace que la inviabilidad se da porque el eslabón roto es el mercado de reposición, es decir el de compraventa de unidades usadas.

      Le saludo muy respetuosamente,

      sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  6. Perdón, no lei los comentarios, pero de donde sacaron que un 3 ambientes esta 110?? será el precio del año pasado... Está claro que en este país no seguimos las leyes de oferta y demanda... yo no sé si seguimos ley alguna...

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    1. Estimada Luciana: La falta de transparencia es producto de lo que se conoce como "fallas de mercado", que alteran el libre juego de la oferta y la demanda. Razones hay muchas. De hecho, y valga la redundancia, la falta de transparencia en el mercado de compraventa de bienes raíces es obvia desde el momento que existen los precios nominales (publicados o en vitrinas de inmobiliarias), los reales de cierre de operaciones muy difíciles de conocer con exactitud siendo generalmente confidenciales y los declarado a los organismos de recaudación de impuestos amén de valuaciones fiscales que no se corresponden con las tasaciones reales. Pero cuando se habla de "fallas de mercado" también se hace referencia a definiciones factibles de ser encontradas en la web, como por ejemplo (Ref.: http://www.eco-finanzas.com/diccionario/F/FALLA_DEL_MERCADO.htm) la siguiente: "Concepto que sirve para designar las situaciones en que el Mercado no alcanza a proveer ciertos Bienes o lo hace de un modo imperfecto. Las fallas del mercado derivan generalmente de algunas características de los Bienes Públicos, como la no exclusión, y han sido utilizadas como argumento para promover nacionalizaciones o defender un amplio sector público de la economía". Y esto en alguna medida es lo que estamos viendo y viviendo en estos días. Le saludo muy respetuosamente, sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  7. Soydeaqui. Con el dólar blue (el único que se consigue) a $5.6 que pasa con las propiedades. me gustaría saber su opinión. gracias
    ATTE. Ariel

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    1. Ariel: Va a continuar el desencuentro entre la oferta y la demanda , lo que implica un menor volumen de operaciones, especialmente en el mercado de reposición. Le sugiero que escuche el archivo de audio en el que,en un Informe de Luis Echegaray, hizo declaraciones para Cadena 3 el empresario Armando Pepe (Ref.: http://www.cadena3.com/audio.asp?id=151855). Le saludo muy respetuosamente, sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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    2. Ayer escuche que muchas empresas medianas o grandes, en este caso me hablaron de TGLT, que estaba creciendo, parece que ahora esta mal financieramente por esta situación de falta de reglas de juego claras, donde vendieron un montón de m2 en dólares y ahora todo el mundo les esta pagando al oficial... (La gente no es tonta!)... O sea, los pibes pusieron verdes de verdad, y ahora la gente (sponsorizados por Cristina+Moreno & Co.) les esta pagando con papelitos de colores...

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  8. Soydeaqui, queproyeccion de precios puede suponer con la restriccion del dolar?
    cuanto deben bajar las propiedades en USD 35%? 50%? que pasa con la inflacion?

    saludos y gracias
    KK

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    1. KK:

      Ante todo, lo remito al pie de este mismo artículo a mi comentario fechado el 1 de mayo de 2012 a las 09:36 hs.

      Yo no espero cambios abruptos. Textualmente indiqué, aparte de efectuar otras consideraciones, que desde mi punto de vista: "El proceso correctivo debería ser gradual porque va a haber mucha resistencia: pocas personas van a aceptar descapitalizarse después de haber comprado a precios inflados los últimos años".

      De haber correciones más profundas serían en el segmento premium debido a los motivos expuestos.

      En lo que hace a la inflación... Seguirá su curso. Pero no sería de extrañar que como Brasil empieza a devaluar en la Argentina se incremente el tipo de cambio algunos centavos más por mes a fin de que no se pierda competitividad con los bienes transables internacionalmente.

      Tenga siempre presente que de haber un proceso devaluatorio más pronunciado, con guarismos como los que Ud. insinúa, (que es diferente al que yo supongo) las propiedades se abaratarían en dólares, pero costarían más en pesos.

      Le saludo muy respetuosamente,

      sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  9. Señores.- Creo que estamos en una burbuja inmobiliaria, lo que no puedo precisar es la magnitud de la misma.- Los precios en dólares del m2 no ha parado de subir, llegando a valores, que me parecen exagerados, aunque si se comparan con otros sitios del mundo parezcan chicos aún.- Coincido con soydeaqui en que va a haber muchos desencuentros entre oferta y demanda.- Los valores solicitados por los inmuebles están calculados al dólar oficial, pero el vendedor quiere exigir la entrega de dólares billetes, con esta situación el comprador está pagando cerca de un 20% de más.-Esta situación se corregirá con oferta y demanda, cuando queden pocos dólares billete para invertir en ladrillos y el vendedor asuma la pérdida nominal en dólares.-
    Atte

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  10. El precio de los inmuebles va a caer. Lo que no se sabe es cuanto. Los operadores inmobiliarios que inflaron la burbuja ya estan reconociendo bajas entre el 10% y15% en dólares.
    ¿Que pasará en un par de meses cuando se acaben los dólares?

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    1. Hoy no es 21 de Mayo... Pasó algo más de un mes. De hecho las noticias sobre el mercado inmobiliario que publican los medios no dejan de ser elocuentes. Por lo pronto, algunos profesionales que fogonearon la valorización de las propiedades hoy no tienen más remedio que aceptar otra realidad y volver sobre sus pasos (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/139241-Aseguran-que-el-mercado-inmobiliario-es-la-primera-actividad-que-cay-en-recesin): si ésto lo atribuyéramos solo a eventos de naturaleza política en forma exclusiva, podríamos caer en un sesgo que nos impidió ver que también hay actores y jugadores cuya responsabilidad en este desenlace es inocultable. No es menos cierto algo de lo que Ud. insinuó, que de hecho es indicativo de lo que ocurre en la Ciudad de Córdoba, tal lo informado por el matutino La Voz del Interior (Ref.: http://www.lavoz.com.ar/noticias/negocios/inmuebles-con-dolares-hasta-15-menos)" Inmuebles: con dólares, hasta 15% menos - Ante la desaparición de esa moneda, las pocas operaciones nuevas se realizan, en su mayoría, en pesos. Quien los posee pide rebajas. Se pesifica con distintos tipos de cambio.". Le saludo muy respetuosamente, sdaqui ("soydeaqui" - soydeaqui01@gmail.com)

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  11. Beto , no creo para nada que caigan el precio de las propiedades , salvo una Gran devaluación abrupta , la inflación que hay es en DOLARES por lo tanto quien se va querer descapitalizar el mercado se achicará muchísimo y las propiedades se pondrán en alquiler .
    Esa es mi humilde opinión

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